Vonovia Aktie

 

 

 

 

Habe seit einigen Tagen Probleme beim posten vom Smartphone.
Die Überschrift wird gepostet,  der eigentliche Inhalt nicht.
Kennt Ihr das?  

 

Nutze das Smartphone auch nicht, aber Seeblitz meint doch immer er würde zensiert. Wahrscheinlich ist es das selbe Problem.  

@Roothom,Lonngterm,

Ich finde es positiv das VNA im Moment niedrige Durchschnittsmieten hat. Denn als Aktionär interessiert mich das Steigerungspotential meines Investments.
Gerade bei uns in Germany,  könnte so im Zusammenhang mit Modernisierungen enorme Preiserhöhungen realisiert werden.
Thema Zinsen. Ganz grob sind die Fälligkeiten von VNA Schulden gleichmäßig über die nächsten 10 jahre verteilt.
Der ..
 

 

 

Deine Versuche waren vermutlich über die Handy-App? Kaum eine andere App könnte wohl den Negativ-Rekord schlagen, sie ist mehr als nur gruselig!  

Fortsetzung

Der Durchschnittszind erhöhte sich im H1 2023 von 1,5%  auf 1,6% im Vergleich zum H1 2022.
Einen Teil von Vonovias Gewinnen wird für den oft günstigen Rückkauf von Anleihen verwendet.
Also haben sich innerhalb eines jahres die Zinskosten um 0,1% erhöht.
Die Mieten aber um über 3%!!!!
Miete vorher 1000 Euro, jetzt 1030 Euro.
Das kann man ja auf 5 Jahre hochrechnen.
Der Zinseszins Effekt ist gut zu erkennen.
Die zinskosten werden dann nächstes jahr bei 1,7,% liegen,  von mir aus 1,8%.
@Lonngterm,  deshalb verstehe ich nicht warum du lieber auf bereits fair bewertete Aktien setzt.
Ich bevorzuge die mit Potential  

Werde mal testen ob es besser geht wenn man beim posten mit dem Smartphone zuerst auf "PC Ansicht" klickt.
Sorry für die vielen Fehlersuche  

"Die Mieten aber um über 3%!!!!
Miete vorher 1000 Euro, jetzt 1030 Euro.
Das kann man ja auf 5 Jahre hochrechnen.
Der Zinseszins Effekt ist gut zu erkennen."

Das ist aus meiner Sicht nicht wirklich korrekt. Du beziehst dich wahrscheinlich auf die "organischen Mietsteigerungen" die in der Größenordnung liegen.
Diese beinhalten aber Neubau und Wohnwertverbesserungen, da in diesen Bereichen nicht mehr investiert wird, werden diese in den folgenden Jahren wegfallen.
Dann konvergieren die organischen gegen die reinen marktbedingten Mietsteigerungen und die sind gerade mal 1,5%, also die Hälfte von deinen 3%

Auszug aus dem H1 Bericht:
Organische Mietsteigerungen 3,5%
davon  1,5 % marktbedingt
+ 0,8% Neubau und Aufstockungsmaßnahmen
+ 1,2% Wohnwertverbesserungen

Ich glaube ja auch , dass es irgendwann höhere Steigerungen geben wird, aber bisher stimmt das eben nicht.  1,5% wirkliche marktbedingte Mietsteigerungen sind bei mittlerweile mehr als 12 Monaten Inflation > 5%  kein wirklich tolles Ergebnis.
 

Deine Aussage, Steigerung von nur 0,1% (von 1,5% auf 1,6%) und damit absolut geringere Steigerung als die Mieten.
Du hast das schon mehrfach so geschrieben. Stimmt aber leider auch nicht.

Auszug H1 2023 Bericht

Segmenterlöse Rental  1570 Mil auf 1607 Mil    =  + 36-37 Mil
Zinskosten   236 Mil auf 296 Mil  =  + 60 Mil

Trotz Dividendenkürzung, Anleihenrückküufen etc. sind die Zinskosten stärker gestiegen, als die Mieteinnahmen.

Und falls die Zinsen nicht wieder deutlich sinken wird dieses Delta in den nächsten Jahren eher größer, der FFO also weiter sinken.
Zinskosten erhöhen sich dann weiter langsam aber stetig in ähnlicher Größenordnung, die Mietsteigerungen werden aber kleiner, da Steigerungen aus Wohnwertverbesserungen und Neubau wegfallen.

Ich glaube ja auch nicht das es so kommt, sonst wäre ich gar nicht investiert.  Ich rechne auch damit das die rein marktbedingte Mietsteigerung irgendwann stärker anzieht und dann steigende Zinskosten ausgleicht.  Aber bisher geben die Zahlen, dass eben noch nicht her, ist also Hoffnung auf die Zukunft, nicht Fakten aus den jetzigen Bilanzveröffentlichungen.  

@longterm, Deine Sichtweise und Unterton machen es mir schwer zu glauben das Du Aktionär bist und auf steigende Kurse setzt.

Das FFO ist gegenüber Q1 leicht gestiegen, gegenüber 2022 aber stark gefallen. Deshalb für mich Trendwende!
Laut letzter Präsentation können wir eine Verdoppelung der Dividende erwarten.
Bin im Auto unterwegs.
Hier kann man die durchschnittlichen Finanzierungskosten herauslesen
http://www.deal-magazin.com/news/127294/...rung-bis-Ende-2024-gedeckt  

Gentlemen,  place your Bets.
https://www.finanzen.net/nachricht/aktien/...mmobilienaktien-12766064  

"die Mietsteigerungen werden aber kleiner, da Steigerungen aus Wohnwertverbesserungen und Neubau wegfallen."

Klingt logisch, würde ich dennoch nicht für sicher halten.

Angesichts der Lage auf dem Wohnungsmarkt lassen sich wohl auch ohne Mod höhere Mieten durchsetzen. Und die bisherige Zurückhaltung ist am Bröckeln.  

Denke mal, das Großkapital wird in den nächsten Tagen u.a. auch auf Vonovia kommen, was bleibt sonst....KI...Energieversorger etc....?!  

wenn hier auch noch die Politik in die erwartete Parade fährt.
Denn auch die vielen Mieter sind Wähler.
Es wird also nicht einfach so zu höheren Kursen kommen.
Die werden auch hier hart erkämpft werden müssen, meine Meinung.  

Noch mehr Regulierung für noch weniger Neubautätigkeiten wird sicherlich eben nicht kommen  

 

Die neuen Pläne der SPD zum bundesweiten Mietpreisdeckel dürften im Ausland wieder mal Unsicherheit auslösen. Eigentlich ist das ein klarer Verstoß gegen den Koalitionsvertrag aber Lindner gab sich gestern im Interview ziemlich vage, vor der Klausurtagung soll es offenbar nicht noch mehr Streit geben. Ich will gar nicht davon anfangen wie sinnlos diese Maßnahme wäre, weil damit noch weniger gebaut werden wird, dazu gibt es bereits genug Kommentare.

Außerdem ist der Titel in einer bear flag und fast am oberen Ende des abwärts gerichteten Trendkanals. Manche kurzfristige Investoren dürften hier noch 20-25% im plus sein.  

 

Müssen sich Anleger jetzt warm anziehen?
https://www.finanznachrichten.de/...-belastet-die-aktie-jetzt-486.htm