Vonovia Aktie

Hi, ja es ist schmerzhaft zu sehen wie die Industrie aus dem Lande schnell
verschwindet und zwar immer mehr !!
Meine Reedereien, mit stolze Geschichte RICKMERS und HAMBURG SÜD,
existieren nicht mehr. schandhaft verscheuert an Fremde!!
Wandel? Ja welchen Wandel meinst DU dann?
Patente in die Welt Vergeben zu Nulltarif per Fabrikel Aufstellung
in billiger Arbeit... usw.  Dann feindliche Übernahmen und und und.
So iässt man eigene Industrie "Globalisieren" !! mit Verlust eigenen Arbeitsplätzen
und schließlich 2Abwanderung"ins Ausland.
Dort sind plötzlich "gute Konditionen"abe is Deutschland gabs es keine(?)
Die Zeitenund das Leben ändert sich, ja von Industriestaat zu Einwanderungsstaat.
Uns blaiben nur überfüllte Komunen mit Fremden die jetzt ihre Nstionalkonflikte
(Äthiopien) u.a.) auf unseren Straßen austragen.
Andere übernehmen hier Alles (wie mir ein Türk von Nachbarschaft ins
Ohr gezischt hatte..
Nun zahlte v.d. Leyen Hunderte Millionen  in Afrika um die Migranten Welle zu Stoppen.
Das Gegenteil ist passiert: am 1 Tag über 8.000 Kamen nach Lampedusa..
Ich habe auf mit "MV RIO BRAVO" welche vor Sardinien an Borg "gerettet"
"May Day May Day, Yrian Refugees" Hieß es im 16 Kanal. NAch 4 Stunden
haben wir 38 Mann (Alles im Militäralter) an Bord Aufgenommen. KEINER WAR AUS SYRIEN!
Alles Algerier, Marokaner; Lybier... In Cagliaria festgemacht und im total
militärisch abgeriegeltem Hafen wurden sie von Carabinieri abgeholt..  Alle wollten
und sind bestimmt in "Germoney".
So werden wir uns "wandeln" liebe Kollegen. Gas wird teuerer, Unsere Häuser sind
mit Weisshaupt Gasfeuerungsanlagen je 2 Häuser gewärmt. Hier gibt es kaum
Möglichkeiten um günstige Änderung in den in 80-gen mit Asbestplatten gebauten
Häusern..
Analysten von SG (Soc.Gen) haben noch Mal eine Delle vorgesehen in DIIESER  "Erholung.
Also nicht Pushen!! Die Scharze Wolken haben sich noch nicht verzogen.
Dann, Guten (Grünen) Start in die Neue Woche.
Alles belegbare Infos !
seeblitz1  

P.S.
Die Immos kenne ich..
Manche um die 80 Bj. ÜBERTEUERT !!!!
Würde ich die kleine  Käfige für so viel Geld nicht kaufen!!
Wo es gerade doch so viel billigeres auf dem Markt sein soll... ;)
V.G. & GN8
seeblitz1  

Dasz Geschäftsklima trübt sich. Das Gejammere über Immokriese in China ist nicht nur vor dem Kurssprung um die 5,xx Pro sehr laut, heute weiß man nicht welche Kurskerze heute die Überhand nimmt. Kaum ein Experte will sich hier dazu äußern.  Die Presse war gestern ziemlich eindeutig: Kurs soll bald die 30 knacken, und die Richtung um 117 Pro einnehmrn zu 51. Das alles mit eingepreisten wachsenden Zinsen und div. Teuerungen. Ich kann so schnell gucken wie die Kurskerzen in die Plus und Minus wechseln.. Wünsche trotzdem allen Longies guten Start in die neue Woche.  seeblitz1  

China Immobilien Krise. Interessiert sich da wirklich jemand für?
Denke das von da keine Gefahr mehr kommt.
Die Chinesen haben den Langnasen eine Lektion erteilt, und fangen jetzt damit an ihre Developer über ihre halbstaatlichen Lebensversicherungen zu stützen.
So hätte die Eurorettung ablaufen müssen.  

ich bin noch auf der Suche nach einer Antwort :
Was nützt mir eine Photovoltaikanlage auf dem Dach , wenn ich damit rechnen muss , das beim nächsten Starkregnen mit Hagelschlag sowohl Dach als auch Anlage zerstört wird ?
Wäre es nicht sinnvoll im ersten Schritt , sowohl Haus als auch Dach baulich so zu gestalten , das  Wetterkapriolen dem Gebäude keinen Schaden zufügen können.
Auch die Infrastruktur in Deutschland schwächelt , sonst hätte man nicht so schnell überflutete Straßen  und volle Keller nach Starkregen.
Ich denke , man ist gut beraten hier erst mal den Hebel anzusetzen als monatelang über ein Heizungsgesetz zu debattieren.  

Hi Ariv,
anscheinend interessiert sich die ganze Börse mit China Immokriese.
So stark, dass die Kurse im, nicht nur Dax, baden gehen. So habe ich wieder um 2 EURO
teuerer nachgekauft. BIn wieder 1100 Stück ärmer !!
Es ist wirklich zum KOTZEN Jungs!! Uffff...
Ich fasse jetzt überhaupt nicht an!!
Meine Verluste hier sind viel viel größer als bei Steini..
Zucker frisst mir die Nieren, wohl vor Ärger..
Makula noch die Augen:: :(
Ihr müsst mir die Schreibfehler entschuldigen, bitte.
Somit geht hier alles baden.. die Fraeser sorgt schon, dass alle von Lampedusa
bei uns Hotel oder noch was besseres finden.
Kein Wunder: Gas wird wieder teuerer, Strom sowieso und Sprit an der
Tankstellesäule oben drauf!! Hier sond doch enorme Ressourcen...
Afrika Wellcome!!
Schade nur die Hunderten Millionen die v.d.Leyen den korrupten noch
in die Hälse geschoben hatte..
Morgen ist noch'n Tag. Dann kann der Kurs noch weiter tauchen..
Bin gespannt wie lange muss das Recovery dauern, bis es wieder bei 30,
geschweige bei den vorausgesagten 51 landet?
Schönen Abend noch!
seeblitz1  

Ich habe mir da mal einige Immos angesehen auf der Verkäuferseite von VNA, weil ich auch vergleichsweise Objekt/e habe. Also 150k Euros für 64 Quadrat. Da würde ich ja fast schwach zu verkaufen. Zumal meine Immo sogar noch in bevorzugter Lage ist. Nähe Amtsgericht, Finanzamt, diverse Steuerberater, Notare, RAs.....Praktisch in der Schlossallee bei Monopoly. Zudem Parterre ergo könnte auch an Kanzlei gewerblich vermietet werden, umgebaut werden.

Andererseits was soll man dann mit den Euronen machen? Mir fehlt da eine adäquate Idee. In Dollars rein? Ist jetzt zu teuer geworden. Da bin ich ja bei 1,10€ sowas wieder EUR/USD short bzw. Dollar long. Noch sehe ich keine größere Immokrise. Also immos halten m.M. einfach halten. Physische sowie Aktien evtl. auch. VNA gibts wieder billiger heute.

Was ist eure Meinung? Sind die Preise bei VNA realistisch? Mir kommen die etwas teuer vor? Viel so typischer 80er Jahre Bau. Seh ich auch so.

seeblitz was sagst du dazu? kennst dich sicher aus.....  

eine Steuer auf "zu viel" Wohnraum kommt (Verschwurbeltheohix)  bei z.B. Singles, dann wären Objekte zu 44/45 Quadrat die typische praktische auf H4 Obergrenzen-Niveau..... Aber dafür 90k Euros zahlen für BJ sagen wir '84? Ich weiß nicht....Aber gerade diese Wohnungen wären dann optimal, so in Zukunft, klingt sarkastisch, ist es auch, das sind ja so Zeiten

... daher sicher jetzt schon diese Aufschläge?!?  

Es sind Bauruinen von den <ende 79-80 Asbestbeton Plattenbau.
Marode Einrohr - Gasheizungssysteme wo rohrbrüche an Tagesordnung sind
Alles Stahl Leitungen.. DIe Terrassenhäuser presentieren sich von Außen nicht schlecht,
sind aber drinne eng und nicht atraktiv für Familien mit Kindern.
Wo sie Ende 90 noch für 83qm für 220kDm zu haben waren, dann 70k€,
vor Korona um die 145-bis 220k hat man verlangt. Jetzt ziehen da junge Pärchen
ein und sind enttäuscht.
Aktien sind enttäuschend ruinierend. Rheinmetall síst immer besser.
Mein Schwiegersohn ist bei 15 rein, jetzt ist er reicher Mann.
Wenn sich in De. die Regierung wechselt, kommen andere Zeiten..
Ich warte auf Melons Kriegsschiffe, die a bisl Ordnung auf MM schaffen.
Dann Kommt Donalt und bei uns Union und AfD und wird wieder Ruhe im EU Karton.
GN8 ;)
seeblitz1  

Nicht am Tage der Zunserhöhung, heute wäre Kurs Rallye um die 5 Pro nötig!! Was Morgen FED entscheidet.. macht mir Sorgen.. :( Guten Tag noch! seeblitz1  

Ich glaube du siehst das richtig mit den Wohnungen. Ich dachte auch gleich an den großen Rohrbruch. ;-)

Der nächste Winter kommt bestimmt. Junge Pärchen oder Singles die sowas kaufen und kein cash im Rücken haben, könnten da hart aufschlagen. Eine Komplettsanierung (alle Rohre und Heizungskörper raus und neue rein) kurz nach dem Kauf kostet reichlich.  Naja, man muss eh genau hingucken, was man da kauft und zu welchem Preis.

Sowas steht hier bei meiner nämlich auch an, gute Lage hin oder her. Deshalb vllt. lieber weg mit der immo, solange man noch reichlich Geld dafür bekommt.

Ich sehe sowieso bei einigen Immokonzernen reichlich von diesen vergammelten Objekten im Portfolio, die in Zeiten der Niedrigzinsphase reichlich eingekauft wurden, nur um die Bilanz aufzublasen. Da bleibt doch oft nur noch der aufwändige Abriss. Sanierung wäre noch teuer....

Dennoch zieht VNA gerade wieder an.  

 

Als ob Altbau in Berlin plötzlich keinen Wert mehr hat es keiner will :D  

Na, es ist schon so. Die Verkaufspreise orientieren sich schon sehr an den Buchwert-Höchstständen. Für fair haben Sachverständige die Immo-Preise schon seit 2018 nicht mehr gehalten und gefragt, wo eigentlich dieser Wertzuwachs herkommen sein soll, bei Einheiten die einfach verwaltet wurden.

Angebot und Nachfrage machen halt den Preis. Die Nachfrage WAR hoch. Und nun ist die Nachfrage für alle mit hoher Fremdfinanzierung halt etwas gesunken. Aber den Angebotspreis kann man ja erst einmal hoch ansetzen und sich dann einigen. Natürlich ist mit den möglichen Mietsteigerungen die nächsten Jahre noch etwas Musik drin, wenn man jetzt die Finanzierung festzurrt. Aber am Ende ist man von einem ROI von 15 wohl doch noch weit entfernt. Für Selbstnutzer ist vlt auch 20 Jahre auf Basis der Kaltmiete noch iO. Aber alles drüber hilft nur uns Aktionären, die schon ein Interesse dran haben dürfen, dass VNA so teuer wie möglich verkauft.
Fantasie durch das hybride Geschäftsmodell der steigenden Buchwerte ist für 5 Jahre erst einmal raus - auch für Selbstnutzer, die es zumindest teilweise als Anlage betrachten wollen.  

 

weiter stark steigen, ich würde so wenig Immos verkaufen, wie irgendwie möglich an vonovias Stelle

der Neubau ist ja quasi zum Erliegen gekommen und die Zuwanderung auf Rekordniveau, derzeit sieht es auch nicht danach aus, dass sich das ändern würde  

bestimmt völlig wertlos...

https://www.zeit.de/wirtschaft/2023-09/...rbaende-warnung-wohnungsnot  

 

warten kann , der wird es wohl nicht bereuen.

Steigende Nachfrage trifft auf geringeres Angebot aufgrund geringerer Neubauten.  

Vonovia stoppt Bau von 60.000 Wohnungen wegen zu hoher Kosten

Trotz wachsender Wohnungsnot verzichtet der größte Wohnungskonzern des Landes auf den Bau Tausender Wohnungen. Bauen will er erst wieder, wenn es sich lohnt.
https://www.zeit.de/gesellschaft/zeitgeschehen/...e-vonovia-rolf-buch

 

https://www.manager-magazin.de/politik/...7e74-4445-9e91-4bdc218bfee7  

Vonovia hat ursprünglich rd.60000 Wohnungen zu bauen , geplant.
Aufgrund hoher Zinsen , Materialkosten , Personalmangel aber auch wegen den immer komplexeren Vorschriften der LBauO ( es gibt bundesweit rd. 20000 !!!! Vorschriften ) u.a. verzichtet Vonovia auf die Realisierung.
Ich denke , zurecht.
Bis Vonovia über Mieteinnahmen in den Genuss eines Gewinnes kommt , gehen aktuell viel zu viele Jahre ins Land.
Da kann sehr viel geschehen und das auch durchaus im NEGATIVEN Sinne.
Planungssicherheit ist da nicht gewährleistet.
Ein Allheilmittel sind steigende Mietpreise auch nicht. Sie sollten zumindest bezahlbar bleiben.
Man sagt nicht umsonst , ein Mietnomade verursacht mehr Schaden , als 3 solvente Mieter einbringen.  

Noch mal zum Thema Inflation
https://www.msn.com/de-de/finanzen/top-stories/...feeds&PC=EMMX01  

die Gemeinden in NRW sind besonders klamm.
Dort soll deshalb die Grundsteuer B massiv angehoben werden.
Die wird natürlich auch auf die Mieter umgelegt.
Ob das der Kursentwicklung hilft wage ich zu bezweifeln.  

Hast Recht Liber Bilderberg.
Hier läuft alles verkehrt rum.
Am Mittwoch kurs hoch, weil FED soll angeblich
die Zinsen nicht anheben.Am Donnerstag alles Rot, weil FED doch die Zinsen nicht angehoben hat, ABER NAM HAT ANGST, DASS ER DAS MACHEN KANN .Tja wo bin ich denn?
Alles kollektiver Betrug!
Buch entscheidet 60k Wohnungen nicht zu bauen,
das ist ein Indikator für teuere Mieten! Kurs sollte
doch steigen gen vorausgesagte 30 und weiter zu
51..oder hab ich das falsch verstanden?
Na ja Grundsteuer rauf, Sprit rauf, Steuer von 7 auf 19 Pro wieder rauf.. Zahl der Azyl Anträgen, Insolvenz und Industrie -Abwanderung rauf..Was ist nur in der Republik los? Zu einigen die das umkrempen wollen wird wieder "gemauert"..über 100 Boote sind aufm Weg Richtung Lampedusa!!Der Wahnsin geht weiter!!! Sch WE!