Guten TAG,schonmal über Einstieg nachgedacht?

interessante Sendung auf vox  

https://shortsell.nl/short/TAG

Hat heute die Short Position erhöht - wahrscheinlich war es gleich der Drop heute früh.  

Richtig, apropos Winter: Wenn der Krieg in der Ukraine über den Winter andauert und manche Landesteile von Energie- und Wasserversorgung abgeschnitten sind, dann wird ein großer Flüchtlingsstrom losbrechen.
Vermieter mit leerstehenden Wohnungen dürften dann die erste Adresse zur Unterbringung der Flüchtlinge sein. Egal ob Cottbus, Magdeburg oder sonst wo, es muss ja nicht immer das hippe Berlin oder München sein. Gasmangellage, Gasrationierung, hin oder her - Hauptsache ein Dach überm Kopf, ist sogar in unbeheizten Räumen erträglich und vor allen Dingen sicherer.  

https://www.tagesschau.de/inland/fluechtlingsunterkunft-feuer-101.html

VG  

Dem wird man mit Stärkung der Inneren Sicherheit begegnen. Nicht nur zum Schutz der schutzbedürftigen Asylsuchenden, sondern auch zum Schutz der Infrastruktur.  

Wenn der Zinsberg überwunden ist, dann geht
es hier auch wieder hoch.
Solange werden Blackrock und Konsorten hier noch herumreiten wollen.
Ich warte noch etwas mit meinem ersten Nachkauf, denn
die 5,65 Euro sind ggf. noch nicht der Tiefpunkt.

Nur meine Meinung!
 

Consensus forecasts updated
The consensus outlook for 2022 has been updated.

2022 EPS estimate increased from €2.35 to €2.67.
Revenue forecast steady at €341.1m.

Consensus price target broadly unchanged at €13.49.
Share price rose 3.5% to €6.20 over the past week.

Simplywallstreet.com  

deutet sich eine Bodenbildung an. Insbesondere bei LEG.

Ich habe mir heute eine Position TAG gekauft. Nun mal sehen, ob wir aus dem gröbsten raus sind.  

"Angesichts des begrenzten Angebots auf dem Markt und steigenden Hypothekenkosten wird der Erwerb einer Bestandsimmobilie zugleich teurer. Im September legte der Preis für ein bestehendes Eigenheim im Mittel um 8,4 Prozent zum Vorjahreszeitraum auf 384.800 Dollar zu."

aus dem Handelsblatt
https://www.handelsblatt.com/finanzen/immobilien/...gen/28759428.html

Und das ist hierzulade wohl ähnlich. Grundsätzlich bleibt doch dann der Buchwert solide!

Ich freue mich schon auf den 28.11....dann gibt´s die Zahlen hier.
Bis dahin, tja, nächste Woche wird die EZB wohl 0,75 % die Zinsen anheben.
Danach die FED am 1./2. November.
Vermutlich kann ich dann meinen ersten Nachkauf um die 5 Euro hier tätigen.

Nur meine Meinung  

5 ? Nix dagegen 🙂

Solange es irgendwann wieder realistisch wird, damit ich meinen Glauben an den Kapitalismus nicht verliere

😁  

Bei H2O wird schon abkassiert, auf die Dachentwässerung in die Kanalisation. Bei mir rund 80 Euronen im Jahr.  

75 % Kursrückgang nur weil die marginal gestiegen sind, ist absolut übertrieben.
War viele Jahre in Vonovia investiert und hatte glücklich bei 50 Euro verkauft, um Verluste auszugleichen.
Bin gestern und heute in TAG eingestiegen.
5 Jahre warten und Tee trinken.  

Meinte natürlich den Zinsanstieg  

Mehr Risiken als Chancen: TAG

Mit einem KGV von 1,6 ist der Wohnimmobilienkonzern TAG Immobilien zwar so niedrig bewertet wie K+S. Doch Vorsicht: Steigende Zinsen belasten Immobilienfirmen mehr als andere Unternehmen, unter anderem weil die Branche ihre Firmenwerte mithilfe eines Diskontierungszinses errechnet. Steigende Zinsen führen dadurch zu sinkenden Buchwerten und einem schrumpfenden Eigenkapital.

Die Verschuldung des Unternehmens ist rasant gestiegen: binnen zwölf Monaten von 2,8 Milliarden auf 3,7 Milliarden Euro im abgelaufenen Halbjahr. Damit weist TAG höhere Nettoschulden aus, als es an Eigenkapital in Höhe von 3,2 Milliarden Euro bilanziert.

Obendrein sind die Gewinne im Sinkflug: Nach gut einer halben Milliarde Euro im vergangenen Jahr rechnen Analysten im laufenden Geschäftsjahr durchschnittlich mit 375 Millionen und nur noch gut 140 Millionen Euro im nächsten Jahr. Dadurch steigt die Bewertung der Aktie.

Mit 14,4 Prozent erreicht TAG eine rekordhohe Dividendenrendite. Voraussetzung ist aber, dass der Konzern tatsächlich an seiner hohen Ausschüttung von zuletzt 89 Cent festhält. Angesichts sinkender Gewinnerwartungen und schlechterer Aussichten für die Immobilienbranche ist das eine gewagte Spekulation.

wo hast du die Zahlen her?  

In meinen Augen ist Tesla 100x riskanter als TAG. Tesla ist an der Börse ca. 12x soviel Wert wie Mercedes und verdient nicht mal Halb soviel. Ist alles nur gepuscht. Hab 2011 die deutsche Post gekauft, alle Analysten haben ach und weh geklagt, Staatsbetrieb...
Jahre später hab ich dann zum 2 1/2 fachen Kurs verkauft. Ich glaube keinem Analysten mehr.
Bei TAG ists zur Zeit ähnlich wie bei der Post vor 11 Jahren.
Ich kann mir auch nicht vorstellen, dass die Zinsen 4 oder 5% [EZB] erreichen. Die Südländer sind dann sofort pleite. Bin gerade auf Sardinien, absolut schön hier. Wenn Italien fällt haben wir alle ein Problem.
Und Leerverkäufer hin oder her, wir Kleinaktionäre haben eh keinen Einfluss.
Die Ing gibt für TAG immer noch 13 % Divi an. Wenns dann nur noch 10 % sind, dann gleicht es wenigsten die Inflation aus.
Bleibt investiert und haltet durch.  

sind aber nicht alle zu so Top Kursen wie du eingestiegen. Ich habe immer noch 11Euro schnitt das sind dann gut 7% Dividende. Wir dürfen hier aber nicht die Realität verwaschen und ich hatte das Glück, das ich nachgekauft habe. Das können lange nicht alle Aktionäre. Ich bleibe auf alle Fälle investiert    

Du hast ja vollkommen recht. Aber bedenke, eine Aktie wird ständig neu bewertet und zur Zeit ist TAG sehr günstig.
Gilt natürlich nur für Neuanleger.
Bin übrigens auch bei der Pandbriefbank investiert. Da stecke ich noch mit 25 % in den miesen. Der Gewinn wird halt am Ende an der Kasse gemacht, oder auch Verlust.
Sitze übrigens gerade am Strand in Santa Maria Navarrese auf Sardinien.
Ist toll  

"Obendrein sind die Gewinne im Sinkflug: Nach gut einer halben Milliarde Euro im vergangenen Jahr rechnen Analysten im laufenden Geschäftsjahr durchschnittlich mit 375 Millionen und nur noch gut 140 Millionen Euro im nächsten Jahr. Dadurch steigt die Bewertung der Aktie."

Das Polengeschäft war in Q-2 noch gar nicht mitbilanziert gewesen. Außerdem
werden Verkäufe in Polen positiv auf die Zahlen wirken.

Wieso die Analysten für nächstes Jahr nur mit 140 Mio. Gewinn rechnen
verstehe wer will, ich aber nicht! Mietausfälle? Höchstens um die 2 % (Insiderinfo!)
Hohe Energiekosten, ja aber die werden auf die Meiter umgelegt. Außerdem wird der
Gaspreisdeckel oder was dann eben kommt die Sache abmildern.
Energiegeld und Wohngeld mildern die Kosten ab.

Also was soll da so krass zu Buche schagen???

Wie schon geschrieben, die Fed wird nach Dezember 2022 wohl eine Zinserhöhungspause einlegen.
Die Inflation wird sich langsam aber sicher abschwächen (siehe Gaspreis).
Die Mieten bleiben stabil bzw. steigen eher.
Mit meinem ersten Nachkauf warte ich noch etwas. Aber das Tief hier bei 5,65 Euro könnte
schon der absolute Teifpunkt für dieses Jahr gewesen sein, da hier schon ein Horrorszenario eingepreist
wird.

Und Schulden wegen neuer Bauprojekte? Mitnichten! Warum?
Das kann ja jeder dann bei der nächsten PK erfahren.  

-7%

Was soll daran unnatürlich sein?

😋  

Gute,

da in manchen Web Artikeln gerne auf die vermeintliche Verschuldung hingewiesen wird, habe ich mir erneut nochmal die Geschäftsberichte angeguckt.

Ich sehr eher - wie von Barclays auch festgestellt - eine gut rückläufige Verschuldung. Ja da steht eine Anleihe im Juni 23 an aber auch die scheint eher so lala.

Verpasse ich etwas?

Ansonsten scheint mir die Dividende doch sehr sicher und der EPS/FFO sichert die gut ab.
Polen: meinem Verständnis nach läuft da bereits direkt Veräusserung von Teilen des Bestands und finanziert den Neubau.

Mir scheint es der Kursrückgang unterstellt, dass die EZB den Zins auf 10% Inflation Niveau anhebt - und das sollte sie nicht tun wenn sie den Euro behalten will

 

 

erscheint nur die Höhe der langfristigen und kurzfristigen Verschuldung.
Nicht aber die Laufzeiten der einzelnen Bankkredite.
Du solltest aber davon ausgehen, dass die Börse nicht doof ist.
Hohe Dividendenrenditen gibt es nicht umsonst.
Sie sind immer ein Zeichen von hohen Risiken.

jedem Investieren, das Credit Rating zu lesen, hier stehen eigentlich alle Risiken drin, die man kennen sollte: https://www.tag-ag.com/fileadmin/content/ratings/...llo-18Oct2022.pdf