Der große Bellheim alias WCM

von Immobilien in einen Gesellschaftsmantel und Anteilskäufe an Objektgesellschaften rechnen sich bereits Transaktionen ab 20 Mio EUR durch Einsparung der Grunderwerbsteuer. http://www.manager-magazin.de/immobilien/artikel/...-a-1013092-2.html  

Steuer fehlt dauerhaft

Dass sich die Verpackung von Immobilien in einen Gesellschaftsmantel bereits bei kleineren Transaktionen rechnet, zeigte vergangenes Jahr die Frankfurter WCM Beteiligungs- und Grundbesitz. Sie erwarb über Anteilskäufe an Objektgesellschaften vier Gewerbeimmobilien in Bonn, Bremerhaven, Düsseldorf und Frankfurt im Gesamtwert von 80,9 Millionen Euro.

Zwar muss bei einem Share Deal der Verkäufer die Kosten für die Gründung der Gesellschaft tragen. "Dies wird aber durch einen höheren Verkaufspreis wett gemacht", sagt Schmidt. "Käufer zahlen in Share Deals höhere Preise für Gewerbeimmobilien, weil die Grunderwerbsteuer entfällt." Jede Anhebung der Fiskalabgabe mache daher Immobilien im Gesellschaftsmantel ein Stück wertvoller - und bringe damit zugleich die Länder bei immer mehr Immobilientransaktionen der Profiinvestoren um jede Steuereinnahme.

Prekär für die öffentlichen Kassen: "Ihnen entgeht bei einem Share Deal nicht nur einmalig die Grunderwerbsteuer", sagt Aengevelt. "Ist eine Immobilie erst einmal in einen Gesellschaftsmantel eingebracht, bleibt sie auch künftig darin verpackt." Bei jedem weiteren Verkauf könne deshalb ebenfalls keine Grunderwerbsteuer erhoben werden.

http://www.manager-magazin.de/immobilien/artikel/...-a-1013092-2.html

 

Finanzbericht: WCM Beteiligungs- und Grundbesitz-AG: Bekanntmachung gemäß § 37v, 37w, 37x ff. WpHG mit dem Ziel der europaweiten Verbreitung

Deutsch: http://www.wcm.de/de/finanzpublikationen.html
 

 

...alle strategischen Investorene haben sich positioniert, ein paar schwache Hände sind rausgeflogen und jetzt bewegen wir uns schööööön langsam in einer engen Range, weil wir ja schliesslich die 3,50 als Basis für die KE haben wollen.
20% als fairer Abschlag zum Bezugskurs und schwupps sind wir bei den von mir schonmal Beschriebenen 12,70, zu denen der gute Karl seine Sacheinlage geleistet hat...  

Nach 20 % Abschlag von 3,50 € verbleiben 2,80 €. Was hat das mit 12,70 zu tun? Was soll das mit den 20 % Abschlag zum Bezugskurs? Oder meinst du 20 % Abschlag auf den Börsenkurs als Basis für den Bezugskurs der KE?
Wer gelesen und verstanden werden möchte, soll sich bitte mit seinem Beitrag mehr Mühe geben...  

Wieso sollten sie auf die bisherigen Aktionäre bei der Kapitalerhöhung angewiesen sein? Bei guter allgemeiner Nachfrage braucht man keinen besonderen Abschlag anbieten. Man kann den Kurs über 4 Euro treiben und die Kapitalerhöhung zu hohen Kursen durchführen ohne 'Geschenke' an Altaktionäre zu machen. Vielleicht haben die Kleineren dann gar nicht das Kapital weiter mitzugehen und man bekommt die neuen Aktien bei besseren Aktionären unter.  

Ich möchte hier keine Spekulationen eröffnen! Aber Ehlerding ist willig seine 6,6% bei conwert zu verkaufen und conwert ist stark interessiert seine Gewerbeimmos loszuwerden. Man könnte dem Sagi die Anteile vom Ehlerding im Tausch für Gewerbeimmos anbieten.
Ehlerding bringt diese Immos dann über eine KE in die WCM ein... eine Variante...

Ich hatte dies bereits geschrieben und zitiere nochmals:
Geschäftsbericht Seite 73:

Ausblick conwert für 2015

Portfoliobereinigung

Auch 2015 wird die eingeschlagene Strategie zur Konzentration
der Geschäftstätigkeit auf die Kernmärkte fortgesetzt werden.
Das bedeutet in geografischer Hinsicht die Fokussierung auf die
Segmente Deutschland und Österreich, im Hinblick auf die im
Portfolio vertretenen Nutzungsarten eine Fokussierung auf Wohnimmobilien.
Die nach dem Verkauf wesentlicher Portfoliobestandteile noch verbliebenen
Restbestände im Segment Übrige Länder stehen zum
Verkauf. Das Management ist bestrebt, die geplanten Veräußerungen
zügig zu realisieren.
Ebenfalls fortgesetzt wird der Prozess der Portfoliobereinigung
im Bereich Gewerbeimmobilien. Dabei konzentrieren sich die
Verkaufsbestrebungen vor allem auf das Portfolio der ECO Business-
Immobilien AG im Segment Österreich.

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Bei Conwert will Sagi nun die Einnahmen aus dem operativen Geschäft (FFO) steigern. Erreichen will Sagi die Zuwächse unter anderem durch geringere Refinanzierungskosten und einen Sparkurs. Zudem dringt er auf Immobilienverkäufe und eine Verringerung des Leerstands.

Nachzulesen unter:

Großaktionär Sagi mischt sich bei Immobilienunternehmen conwert ein

http://www.handelsblatt.com/unternehmen/...ernehmen-ein/11815256.html
 

....zu dicke Finger....
12,70 sollten 2,70 sein.

Danke für den Hinweis mit der Mühe - immer gerne...  

in seinem Blog "Intelligent investieren" und erklärt dort warum.  

Aber vielleicht bringt ja der neue Großaktionär Teddy Sagi frischen Wind in die Aktie. Ob er schon Ehlerding kennt???  ;-)))
 

...der gute Karl rupft sein altes Huhn immer noch weiter und weiter:
2 Kredite hat er der WCM gewährt, über 1Mio und 0,5 Mio.
Zinssatz?
6%
Fragt man den, was er von der aktuellen Niedrigzinsphase hält würde er glaube ich nur zurückfragen: "Wovon?"

Naja, wenn er dafür sorgt dass die Entwicklung der WCM so weitergeht - von mir aus...  

Von Accentro und Adler RE gibt es börsennotierte Mittelstandsanleihen mit Kupons über 8 %, die mit Kursen um 110% gehandelt werden.  Es ergibt sich so eine Rendite von ca. 6 % -  für Mittelstandsanleihen guter Unternehmen  ist das normal. Der gute Karl erhält also "nur" die für eine Kapitalanlage in diesem Segment marktübliche Verzinsung.  

ich muss im Excel rechnen, weil ein normaler Taschenrechner reicht nicht aus, was Karlos dafür im Gegenzug einbringen und über Steuervorteile rausholen wird !!!
Und davon profitieren ich, du, wir alle ;-))  

...und wieder heute früh die Nachbörslichen 10 Cent von Freitag glatt gestellt ;-)) ist nur eine Frage der Zeit bis wieder ein Sprung folgt, hoffe ich mal ;-))


                                        §
                              §  

wieder Euro 3,30 ?  

im minus - nicht schlecht  

Wieso sollte man wegen des Rücksetzers anfangen herumzujammern? Die Umsätze sind kaum der Rede wert ... - wahrscheinlich gibts wieder ne Punktlandung auf Bezugskurs. Wieso sollten die Kleinen, die nicht mitgehen (können) auch was an der KE verdienen?  

Kap Erhöhung an ? Habe ich gar nicht gesehen
Wann zu welchen Bedingungen ?
 

conwert - KWG-Anteilsverkäufer zieht Optionsvereinbarung

Der KWG-Anteilsverkäufer, der Hamburger Investor Karl Ehlerding, hat seine conwert-Optionsvereinbarung gezogen. 1 Mio. Stück conwert-Stammaktien - rund 1,2 Prozent des Grundkapitals - wandern zu einem Preis von 10 Euro Aktie an den Investor. Der Abschlag beläuft sich auf 19 Prozent gegenüber dem Schlusskurs der Stammaktie zum 22. Mai 2015, teilte der heimische Immobilienkonzern conwert ad hoc mit.
Die conwert hatte im Dezember 2012 insgesamt 60 Prozent der deutschen KWG Kommunale Wohnen AG übernommen. "Der Verwaltungsrat der conwert Immobilien Invest SE wurde in der ordentlichen Hauptversammlung vom 31.05.2012 mit Beschluss der Aktionäre zum Erwerb eigener Aktien und zur Veräußerung rückgekaufter eigener Aktien ermächtigt", hieß es in der heutigen Mitteilung. Das voraussichtliches Datum der Veräußerung der Aktien sei für den 29. Mai 2015 geplant.

(Schluss) cri/gru

ISIN AT0000697750 WEB http://www.conwert.at
 

an conwert um 1 Mio auf ;-))) der muss Kohle haben ;-)))  

Bei WCM steigt nicht nur der Kurs, sondern auch die Spannung. Grund: Dem Vernehmen nach soll die im Raum stehende Kapitalerhöhung unmittelbar bevorstehen. Zeitlich rückt das mit der für den 10. Juni 2015 angesetzten Hauptversammlung zusammen. Wie zu hören ist, will das als Bestandshalter von Gewerbeimmobilien revitalisierte Unternehmen die neuen Aktien mit einem Abschlag von 15 bis 18 Prozent bei den Anlegern unterbringen. Demnach könnte es auf einen Ausgabepreis von knapp unter 3 Euro hinauslaufen. Ein Überbezug soll offenbar ausgeschlossen werden. Zum Umfang der Maßnahme gibt es bislang ebenfalls nur Spekulationen. Boersengefluester.de hält eine Verdopplung der aktuell im Umlauf befindlichen Aktienzahl von 33,78 Millionen Stück für denkbar. Das wäre ein großer Schluck aus der Pulle, aber Vorstandschef Stavros Efremidis gilt nicht unbedingt als Freund einer Vielzahl kleinerer Kapitalerhöhungen. Für die Aktionäre von WCM hätte es seit dem Neustart im vergangenen Herbst kaum besser laufen können. Dementsprechend gut dürfte die Stimmung auf der Hauptversammlung werden. Kontrovers diskutiert werden dürfte allerdings das üppige Optionsprogramm – immerhin geht es um 3,3 Millionen Anteilscheine – zu einem nicht gerade ambitionierten Bezugskurs von 1,75 Euro. Hier hat die Kursrealität wohl die Planungen überholt. Dabei ist eine Wartezeit von vier Jahren angesetzt. Außerdem muss der Wert des Immobilienportfolios in der unteren Grenze mindestens 250 Mio. Euro betragen. Zur Einordnung: Das mittelfristige Ziel liegt bei einem Bestand von mehr als 1 Mrd. Euro. Summa summarum macht die Truppe um Efremidis momentan aber einen grandiosen Job. Wohl niemand hätte gedacht, dass die WCM-Aktie derart rasant an Wert gewinnt. Seit Jahresanfang hat die Notiz nun um gut 140 Prozent zugelegt und sorgt damit für eine Marktkapitalisierung von fast 123 Mio. Euro. Gelistet ist WCM derzeit noch im General Standard. Perspektivisch ist ein Upgrade in den stärker regulierten Prime Standard geplant, der die formale Voraussetzung für eine Aufnahme in den SDAX wäre.

http://boersengefluester.de/  

Damit erhöht sich Ehlerdings Anteil an conwert von 6,6% auf 7,772% ./. Verwässerung...
Ich bin ja gespannt ob Sagi Interesse an diesem Packet hat ;-)) spannend!

http://www.conwert.com/sites/default/files/..._aktien_26-mai-2015.pdf  

3,30 hatte 3 x gehalten , aber : in Fra am Freitag bei 3,2 geschlossen und L&S gerade Euro 3,15 .

Das sieht heute nach einer 2,90 - 3 aus  

zusammen. Die Immobilienhoß ist bereits nahe am Höhepunkt. Der letzte chrash ist auch davon ausgegangen. Der Verlustvortrag ist wahrscheinlich auch zeitlich begrenzt. Für Gewinne von mehreren 100 Millionen durch immo-deals braucht man viel Glück, Jahre Zeit und ein Vielfaches von Eigenkapital. Keines der Dreien ist mit ausreichender Sicherheit vorhanden. Zu Jahresbeginn betrug das eingezahlte Eigenkapital rund 30 Mio. Jetzt sucht man im Pyramidenspiel nachfolgende Einzahler, die die Gewinne der "FirmenGründer" bzw. Erstinvestoren zahlen. Die Erten haben schon 150% Gewinn in den Büchern. Ob für die Letzteinzahler auch noch was bleibt, seht in den Sternen. Eine Wartezeit von mehreren Jahren ist jedenfalls verforderlich. Der Gewinn der Erstzeichner ist aber schon heute sicher. Danke. Da gibt es viel bessere Chancen/Risiko/Profile von soliden Aktien.