Der große Bellheim alias WCM
Seite 35 von 124 Neuester Beitrag: 27.11.23 12:25 | ||||
Eröffnet am: | 26.01.12 22:48 | von: sard.Oristane. | Anzahl Beiträge: | 4.089 |
Neuester Beitrag: | 27.11.23 12:25 | von: Kursrutsch | Leser gesamt: | 915.005 |
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Steuer fehlt dauerhaft
Dass sich die Verpackung von Immobilien in einen Gesellschaftsmantel bereits bei kleineren Transaktionen rechnet, zeigte vergangenes Jahr die Frankfurter WCM Beteiligungs- und Grundbesitz. Sie erwarb über Anteilskäufe an Objektgesellschaften vier Gewerbeimmobilien in Bonn, Bremerhaven, Düsseldorf und Frankfurt im Gesamtwert von 80,9 Millionen Euro.
Zwar muss bei einem Share Deal der Verkäufer die Kosten für die Gründung der Gesellschaft tragen. "Dies wird aber durch einen höheren Verkaufspreis wett gemacht", sagt Schmidt. "Käufer zahlen in Share Deals höhere Preise für Gewerbeimmobilien, weil die Grunderwerbsteuer entfällt." Jede Anhebung der Fiskalabgabe mache daher Immobilien im Gesellschaftsmantel ein Stück wertvoller - und bringe damit zugleich die Länder bei immer mehr Immobilientransaktionen der Profiinvestoren um jede Steuereinnahme.
Prekär für die öffentlichen Kassen: "Ihnen entgeht bei einem Share Deal nicht nur einmalig die Grunderwerbsteuer", sagt Aengevelt. "Ist eine Immobilie erst einmal in einen Gesellschaftsmantel eingebracht, bleibt sie auch künftig darin verpackt." Bei jedem weiteren Verkauf könne deshalb ebenfalls keine Grunderwerbsteuer erhoben werden.
http://www.manager-magazin.de/immobilien/artikel/...-a-1013092-2.html
Deutsch: http://www.wcm.de/de/finanzpublikationen.html
20% als fairer Abschlag zum Bezugskurs und schwupps sind wir bei den von mir schonmal Beschriebenen 12,70, zu denen der gute Karl seine Sacheinlage geleistet hat...
Wer gelesen und verstanden werden möchte, soll sich bitte mit seinem Beitrag mehr Mühe geben...
Ehlerding bringt diese Immos dann über eine KE in die WCM ein... eine Variante...
Ich hatte dies bereits geschrieben und zitiere nochmals:
Geschäftsbericht Seite 73:
Ausblick conwert für 2015
Portfoliobereinigung
Auch 2015 wird die eingeschlagene Strategie zur Konzentration
der Geschäftstätigkeit auf die Kernmärkte fortgesetzt werden.
Das bedeutet in geografischer Hinsicht die Fokussierung auf die
Segmente Deutschland und Österreich, im Hinblick auf die im
Portfolio vertretenen Nutzungsarten eine Fokussierung auf Wohnimmobilien.
Die nach dem Verkauf wesentlicher Portfoliobestandteile noch verbliebenen
Restbestände im Segment Übrige Länder stehen zum
Verkauf. Das Management ist bestrebt, die geplanten Veräußerungen
zügig zu realisieren.
Ebenfalls fortgesetzt wird der Prozess der Portfoliobereinigung
im Bereich Gewerbeimmobilien. Dabei konzentrieren sich die
Verkaufsbestrebungen vor allem auf das Portfolio der ECO Business-
Immobilien AG im Segment Österreich.
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Bei Conwert will Sagi nun die Einnahmen aus dem operativen Geschäft (FFO) steigern. Erreichen will Sagi die Zuwächse unter anderem durch geringere Refinanzierungskosten und einen Sparkurs. Zudem dringt er auf Immobilienverkäufe und eine Verringerung des Leerstands.
Nachzulesen unter:
Großaktionär Sagi mischt sich bei Immobilienunternehmen conwert ein
http://www.handelsblatt.com/unternehmen/...ernehmen-ein/11815256.html
2 Kredite hat er der WCM gewährt, über 1Mio und 0,5 Mio.
Zinssatz?
6%
Fragt man den, was er von der aktuellen Niedrigzinsphase hält würde er glaube ich nur zurückfragen: "Wovon?"
Naja, wenn er dafür sorgt dass die Entwicklung der WCM so weitergeht - von mir aus...
Und davon profitieren ich, du, wir alle ;-))
Der KWG-Anteilsverkäufer, der Hamburger Investor Karl Ehlerding, hat seine conwert-Optionsvereinbarung gezogen. 1 Mio. Stück conwert-Stammaktien - rund 1,2 Prozent des Grundkapitals - wandern zu einem Preis von 10 Euro Aktie an den Investor. Der Abschlag beläuft sich auf 19 Prozent gegenüber dem Schlusskurs der Stammaktie zum 22. Mai 2015, teilte der heimische Immobilienkonzern conwert ad hoc mit.
Die conwert hatte im Dezember 2012 insgesamt 60 Prozent der deutschen KWG Kommunale Wohnen AG übernommen. "Der Verwaltungsrat der conwert Immobilien Invest SE wurde in der ordentlichen Hauptversammlung vom 31.05.2012 mit Beschluss der Aktionäre zum Erwerb eigener Aktien und zur Veräußerung rückgekaufter eigener Aktien ermächtigt", hieß es in der heutigen Mitteilung. Das voraussichtliches Datum der Veräußerung der Aktien sei für den 29. Mai 2015 geplant.
(Schluss) cri/gru
ISIN AT0000697750 WEB http://www.conwert.at
http://boersengefluester.de/
Ich bin ja gespannt ob Sagi Interesse an diesem Packet hat ;-)) spannend!
http://www.conwert.com/sites/default/files/..._aktien_26-mai-2015.pdf
Das sieht heute nach einer 2,90 - 3 aus