Deutsche Konsum Reit


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Neuester Beitrag: 19.07.24 15:32
Eröffnet am:17.02.17 17:44von: llbudelAnzahl Beiträge:307
Neuester Beitrag:19.07.24 15:32von: crunch timeLeser gesamt:143.965
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174 Postings, 5437 Tage llbudelDeutsche Konsum Reit

 
  
    #1
5
17.02.17 17:44
Hallo

Ich will hier einen neuen Thread anlegen, mit einer meiner Meinung nach sehr interessanten Aktien (habe deswegen auch investiert).
Die Deutsche Konsum Reit ist ein Bestandshalter von Einzelshandelsimmobilien mit Schwerpunkt in kleinen und mittleren Orten.
Interessant aus meiner Sicht ist, dass die Vorstände/ Aufsichtsrat stark in der Aktie investiert sind und bei der letzten Kapitalerhöhung auch vollständig gezeichnet haben. Weiterhin ist der Vorstand ein "alter Bekannter" - Rolf Elgelti ehemals TAG Vorstand.
Freue mich auf rege Diskussionen
llbudel
 
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34 Postings, 1109 Tage 2HerbertElgeti

 
  
    #283
27.02.24 17:05
Naja, Elgeti haftet soweit ich weiß persönlich bei der Obotritia. Deshalb wäre eine Insolvenz, die von einem Kreditor betrieben würde, natürlich für ihn persönlich der Supergau. Er könnte nach einer solchen Insolvenz in Zukunft wohl nie wieder als Vorstand oder AR auftreten.

Die DKR wäre davon nur bedingt betroffen. Der Cashflow ist okay, und selbst wenn die in 2024 fälligen Kredite nicht refinanziert werden können, wird man schon eine Einigung mit den Banken finden, oder etwas Tafelsilber verkaufen/den Banken überlassen müssen.

Die Schwäche der DKR an der Börse aktuell liegt mMn eher daran, dass Gewerbeimmobilien und REITs derzeit wieder einmal zusammen in einen Sack gepackt und verknüppelt werden. Ob zurecht oder ob nicht, wird sich zeigen. Ich hoffe auf das letztere, bin hier mit einem klenen Zock und 3€ Einstiegskurs drin.  

34 Postings, 1109 Tage 2HerbertZombies

 
  
    #284
1
11.03.24 16:21
Es wäre langsam mal überfällig, dass der Vorstand informiert, ob für die in 2024 fälligen Schulden ein Deal gefunden wurde...

Da die DKR bereits eine Weile unter Buchwert gehandelt wird und keine Änderung dieser Situation in Aussicht steht, frage ich mich außerdem, warum der Vorstand das Unternehmen nicht einfach liquidiert? Marktkapitalisierung keine 100 Mio €, Buchwert 600 Mio €, warum nicht? Die 12€ je Aktie hätte sicherlich jeder Aktionär gerne wieder.
 

14049 Postings, 4861 Tage crunch timeneues Allzeittief und Tiefschlaf beim Management

 
  
    #285
11.03.24 16:48
Gab der Kurs heute nach, weil etwas jemand schon von unschönen Dingen eher Kenntnis hat oder weil man zunehmend die Geduld verliert, weil weiterhin keine Meldung kommt über eine Einigung mit den Gläubigern der Wandelanleihe? Die WA wird in wenigen Wochen fällig und der Aktienkurs notiert deutlich unter dem Wandlungspreis. Also es wäre gut, wenn Elgetis Handlanger da mal aus dem Quark kämen, um die (Re-)Finanzierung in die richtigen Bahnen zu lenken. Warten  wir also ab was rauskommen wird.  
Angehängte Grafik:
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14049 Postings, 4861 Tage crunch time2Herbert #284

 
  
    #286
11.03.24 19:14

#284 Marktkapitalisierung keine 100 Mio €, Buchwert 600 Mio €, warum nicht? Die 12€ je Aktie hätte sicherlich jeder Aktionär gerne wieder.
================================
Wie kommst du auf einen Buchwert von 12€ pro Aktie? Quelle? Also hier steht z.B. , daß Ende 2023 der Buchwert pro Aktie nurnoch 6,28€ pro Aktie war. ( => https://www.ariva.de/aktien/...tie/kennzahlen/fundamentale-kennzahlen ). Und seitdem hat es ja leider massiv weitere Bad News gegeben, die auch weitere negative Auswirkungen auf den Buchwert haben.

 
Angehängte Grafik:
screenshot_2024-03-11_at_19-08-....png (verkleinert auf 38%) vergrößern
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34 Postings, 1109 Tage 2Herbertcrunch time

 
  
    #287
12.03.24 12:28
Wahrscheinlich verguckt und 2022 genommen. Irgendwo zwischen 6 und 12 wird's sich einpendeln am Ende, denke ich. Die 6€ sind ja lächerlich wenig, für die würde ich nicht verkaufen. Das Geld haben die an Miete in 6-7 Jahren wieder drin.  

287 Postings, 7250 Tage boersenmuradNAV bzw. NTA

 
  
    #288
18.03.24 09:16
liegt laut deren Meldung vom Februar bei 7,78
man darf auf die Ergebnisse der Refinanzierungsverhandlungen gespannt sein!

EPRA NTA (voll verwässert) bei EUR 7,78 je Aktie / Net LTV beläuft sich auf rund 60,7 %

Der EPRA NTA (voll verwässert) ist im Zuge des positiven Periodenergebnisses leicht angestiegen und beträgt zum 31. Dezember 2023 EUR 7,78 je Aktie (30. September 2023: EUR 7,64 je Aktie). Der innere Wert der Aktie liegt damit weiterhin deutlich über dem aktuellen Aktienkurs.

Aufgrund der laufenden Tilgungen der Immobilienfinanzierungen ist der Net LTV zum Bilanzstichtag gesunken und beläuft sich auf 60,7 % (30. September 2023: 61,6 %).

Refinanzierung der auslaufenden Anleihen weiter in Verhandlung / Kommunikation einer Ergebnisprognose für das zweite Halbjahr angestrebt

Die DKR befindet sich weiter in konstruktiven Gesprächen mit der Anleihegläubigerin der im April und Mai 2024 auslaufenden Unternehmensanleihen. Die Gesellschaft geht davon aus, dass dabei zeitnah eine für beide Seiten tragbare Lösung erzielt wird  

1021 Postings, 1955 Tage Pleitegeier 99der Zock wird heiß

 
  
    #289
27.03.24 21:53
„Der Vorstand geht derzeit davon aus, dass die finalen Vereinbarungen mit den Anleihegläubigern der Anleihen 1 und der Anleihe 2 zur Verlängerung der jeweiligen Laufzeit voraussichtlich bis Ende April 2024 erfolgen. Dies ist gegenwärtig noch mit Unsicherheiten verbunden. Zudem ist die Zustimmung des Aufsichtsrats einzuholen.

Aus diesem Grunde wurde heute zunächst das Fälligkeitsdatum der Anleihe 1 vom 5. April 2024 mit Zustimmung der Anleihegläubiger um einen Monat auf den 3. Mai 2024 verschoben.“

https://www.wallstreet-online.de/nachricht/...g-auslaufenden-anleihen


Ich würde sagen 50% Zahlungsunfähigkeit bzw. Insolvenz und 50% irgendeine Lösung die relativ ungünstig für die Aktionäre sein wird aber natürlich immer noch besser als Totalverlust. Auf den neuen Zinssatz darf man jedenfalls gespannt sein.  

1021 Postings, 1955 Tage Pleitegeier 99na also

 
  
    #290
28.03.24 15:26
beste bzw wichtigste Meldung seit langem! „Nur“ 4% Abschlag zum Buchwert da war ja weitaus schlimmeres zu befürchten. Waren wahrscheinlich die Filetstücke des Portfolios aber trotzdem sehr wichtig dass man nicht komplett unter Buchwert verkaufen muss, denn verkaufen muss die DKR.

https://www.eqs-news.com/de/news/corporate/...rbindlichkeiten/2024977  

1021 Postings, 1955 Tage Pleitegeier 99Krimi geht weiter

 
  
    #291
06.04.24 01:15
Nun wieder ein Schlag in die Magengrube der Aktionäre:

Wandler zu 12% p.a. Zinsen mit Referenzpreis 2,85€

https://www.eqs-news.com/de/news/adhoc/...ss-des-bezugsrechts/2029257  

22770 Postings, 1082 Tage Highländer49Deutsche Konsum Reit

 
  
    #292
08.04.24 10:31
Nach dem Desaster mit dem ausfallgefährdeten Darlehen ringt das Unternehmen mit einer Stabilisierung der Finanzlage. Was ist hier für Anleger wichtig zu wissen?
https://www.finanznachrichten.de/...it-der-anfang-ist-gemacht-486.htm  

34 Postings, 1109 Tage 2HerbertPleitegeier

 
  
    #293
15.04.24 16:33
Aber echt... Insbesondere der Wandlungspreis. Bei 12% noch so ein Zuckerl wäre wohl nicht notwendig gewesen und auch nicht im Interesse der Aktionäre. Aber für wen arbeitet der Vorstand hier? Das darf man sich nach den vergangenen Corporate Governance Debakeln zurecht fragen.  

14049 Postings, 4861 Tage crunch timeNoch immer keine Meldung bzgl. Einigung

 
  
    #294
24.04.24 16:21

Die letzten Tage des Aprils verstreichen immer weiter und noch immer keine endgültige Meldung  über eine faktische Einigung mit den Gläubigern. Also spätestens am 3. Mai muß das Geld andernfalls gezahlt werden. Man sieht auch am Aktienkurs, daß Anleger zunehmend nervös werden je weiter die Tage ohne Meldung verstreichen.

https://www.ariva.de/news/...um-reit-ag-in-fortgeschrittenen-11193523 "....Der Vorstand geht derzeit davon aus, dass die finalen Vereinbarungen mit den Anleihegläubigern der Anleihen 1 und der Anleihe 2 zur Verlängerung der jeweiligen Laufzeitvoraussichtlich bis Ende April 2024erfolgen. Dies ist gegenwärtig noch mit Unsicherheiten verbunden....Aus diesem Grunde wurde heute zunächst das Fälligkeitsdatum der Anleihe 1 vom 5. April 2024 mit Zustimmung der Anleihegläubiger um einen Monat auf den 3. Mai 2024 verschoben..."

 
Angehängte Grafik:
chart_free_deutschekonsumreit.png
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14049 Postings, 4861 Tage crunch timeHeute letzter Tag im April

 
  
    #295
30.04.24 19:05

Der Monat ist vorbei, der Handel hat geschlossen. Wo bleibt die Meldung über eine Einigung? Wird nun am 3. Mai die 1. WA wirklich endgültig fällig? Seit Monaten steht doch der Termin fest über das Ende der WA. Und da ist man bislang noch immer nicht zu einer Lösung gekommen? Sind die Elgeti-Knechte zu blöd zum verhandeln? Oder war das nur ein April-Scherz von dem Marionetten-Vorstand.

https://www.ariva.de/news/...um-reit-ag-in-fortgeschrittenen-11193523 "..."....Der Vorstand geht derzeit davon aus, dass die finalen Vereinbarungen mit den Anleihegläubigern der Anleihen 1 und der Anleihe 2 zur Verlängerung der jeweiligen Laufzeit voraussichtlichbis Ende April 2024 erfolgen. .."

 

1021 Postings, 1955 Tage Pleitegeier 99Eins muss man dem Vorstand lassen

 
  
    #296
1
01.05.24 19:35
ist absolutes Krimi-Material wie das hier vonstatten geht. Jeden Tag die Frage, mit was man nun wieder um die Ecke kommt.

Man muss sich mal überlegen, wie man eine Anleihe, deren Rückzahlung Monate im Voraus bekannt ist, jetzt wieder tageweise zum möglichen Insolvenzrisiko geworden ist. Jeder Verhandlungspartner weiß genau die DKR muss fressen was man ihr hinhält wodurch überhaupt so Wandler wie neulich mit 12% p.a. Verzinsung möglich wurden  

14049 Postings, 4861 Tage crunch timeDas ist die Lösung!

 
  
    #297
1
02.05.24 17:16

Die gleichen blumigen Schwurbelsprüche /Durchhalteparolen hat man auch schon vor Monaten gehört und bis heute ist nichts davon gelungen.  Aber hätte man was anderen wirklich von dem elgetischen  Gurkenladen erwarten können?

https://www.ariva.de/news/...che-konsum-reit-ag-weiterhin-in-11232457 "...Die von der Deutschen Konsum REIT-AG geführten Verhandlungen mit den Anleihegläubigern über Laufzeitverlängerungen (i) der am 3. Mai 2024 fälligen, unbesicherten Anleihe von EUR 70 Mio., sowie (ii) der am 31. Mai 2024 fälligen, besicherten Anleihe von EUR 35,9 Mio. dauern an. Der Vorstand geht derzeit davon aus, dass finale Vereinbarungen mit den Anleihegläubigern zur Verlängerung der jeweiligen Laufzeit voraussichtlich in den kommenden Wochen erfolgreich abgeschlossen werden können. Dies ist weiterhin mit Unsicherheiten verbunden. Zudem ist die Zustimmung des Aufsichtsrats einzuholen. Vor diesem Hintergrund wurde heute das Fälligkeitsdatum für die Anleihe 1 und die Anleihe 2 mit Zustimmung der jeweiligen Anleihegläubiger auf den 30. Juni 2024 verschoben...
"

Das ist doch die Lösung!! Einfach endlos weiterverhandeln und immer wieder weitere Monate herausschinden bis zu Fälligkeit. Dann braucht man nie mehr diese WA zu bedienen. Man braucht nur Gläubiger die blöd genug sind sich darauf einzulassen. Was gibt es denn da eigentlich für ein Problem bei den Verhandlungen? Wollen die vielleicht auch künftig 12% Zinsen p.a. für eine Verlängerung, analog zu der kürzlich gegebenen Abzock-WA? Die Verhandlungen ziehen sich jetzt schon ewig hin. Wenn man bis jetzt auf keinen gemeinsamen Nenner gekommen ist, warum sollte man es dann in der Zukunft? So wird das Problem immer weiter verschleppt anstatt gelöst. War ja auch schon so als man bei Elgeti plötzlich nicht mehr auf den Rückzahlungstermin bestanden hat für die unseriös entwendeten  60 Mio aus der Firmenkasse. Wurde auch blind weiter gestreckt. Abgesegnet durch den AR, in dem auch ein gewisser Herr Elgeti selber sitzt. Wenn man einfach Termine endlos verlängert, dann fällt nicht auf, dass eigentlich das  Geld fehlt zum bedienen. Fassadenbauer anstatt Problemlöser. Der Laden bleibt eine Witzbude. Böse Zunge  könnten behaupten es wäre vielleicht Insolvenzverschleppung. Aber das hochehrliche Topmanagement mit seiner starken Streubesitzorientierung ist über jeden Verdacht erhaben irgendwelche Tricks anzuwenden, oder?

 

34 Postings, 1109 Tage 2Herbertcrunch time

 
  
    #298
1
07.05.24 13:30
Gut auf den Punkt gebracht.

Ich würde nur ergänzen, dass im CSR-Bericht steht, "fachliche Eignung" sei das entscheidende Kriterium für die Besetzung des Vorstands und Aufsichtsrats (S. 9 im Geschäftsbericht). Das hat mich zum lachen gebracht.  

34 Postings, 1109 Tage 2HerbertAnleihen

 
  
    #299
03.06.24 09:22
Immer noch keine News zu den Ende Juni auslaufenden Anleihen.

Meine Vermutung ist aber, dass mit dem Verkauf der Kronjuwele, der €12M-Mini-Wandelanleihe mit den Geiern und den laufenden Cashflows alles, was dieses Jahr noch fällig ist, getilgt werden soll und auch wird. Die Wandelanleihe wird wohl gewandelt werden bzw. zum vereinbarten Kurs etwa 4,2M neue Aktien produzieren, was nach meiner Rechnung einer Verwässerung der Altaktionäre um ca. 12% entspricht.

Danach hat die DKR wohl um die €400M Schulden und einen Portfoliowert von ca. €900M mit über den Daumen gepeilt €80M Mietumsätzen im Jahr. Von diesem Cashflow gehen dann etwa €30M für Zinsen drauf, €30M für Operations, Steuern, usw, und weitere €20M im Jahr sind für Tilgung, Neukäufe und Ausschüttungen verfügbar; das entspricht nach meiner Rechnung bis zu 50ct pro Aktie. Diese ist mit einem PE von etwa 6 also ungefähr fair bewertet aktuell, für eine riskante deutsche Mikrocap.

Wenn Elgeti doch noch zahlt, woran ich nicht glauben kann, könnten einmalig noch 1-2€ Upside pro Aktie dazukommen, ebenso falls die Steuerrückstellungen aufgelöst werden (bzw. der REIT-Status wieder anerkannt wird). Obotritia ist laut Bundesanzeiger auch stark verschuldet. ME ist das wesentliche Asset dort Aktien der DKR, die kreditfinanziert wurden, und die Aktien (bzw. der Kurs!) der DKR gelten der Bank vermutlich wiederum als Sicherheit für den Kredit.  

1021 Postings, 1955 Tage Pleitegeier 99nächster Hammer

 
  
    #300
06.06.24 16:21
@2Herbert: Gute Analyse, könnte wohl hinkommen, wobei 80 mio Mietumsatz recht optimistisch ist angesichts des Paketverkaufs finde ich. Auch stehen ja noch die beiden Uraltwandler nächstes Jahr an mit nochmal ca. 40% Verwässerung.

Fas es außerdem so schwierig macht hier sind ja auch die möglichen weiteren Leichen im Keller, grade lief über den Ticker dass der CFO vom Aufsichtsrat fristlos entlassen wurde und ersetzt wird. Christian Hellmuth hieß er, wird nicht einmal beim Namen genannt und ohne die üblichen Dankesworte und Erfolgswünsche…

Was hat das jetzt wieder zu bedeuten? Kurzfristige weitere Probleme bei der Refinanzierung? Wer will mal tippen in diesem Casino?

https://www.boerse.de/nachrichten-amp/...loest-bisherigen-ab/36140749  

34 Postings, 1109 Tage 2HerbertCFO

 
  
    #301
10.06.24 18:29
Ich hätte den alten auch abgesägt, egal was er erzählt hätte.

Auslaufende Kredite sollte man als CFO schon laaange Zeit vorher auf dem Schirm haben, damit man rechtzeitig für eine geordnete Refinanzierung sorgen kann. Daran ist der Vorgänger offensichtlich kläglich gescheitert.

Den neuen Kopf kenne ich nicht. Allein vom Namen her klingt es eher osteuropäisch. Hoffentlich ohne Verbindungen mit russischen Geheimdiensten, Marsalek & Co.

 

14049 Postings, 4861 Tage crunch timebis zum 30.06. jetzt weiter tote Hose mit Meldung?

 
  
    #302
17.06.24 12:21

Fast 7 Wochen nach der Meldung die Einigung mit den Gläubigern wäre weiterhin nicht gelungen noch immer keine Meldung über einen Fortschritt. Der letzte Termin wäre Ende Juni laut der letzten Adhoc. Also ich verstehe nicht welcher Punkt da seit einer gefühlten Ewigkeit nicht zu klären ist und was in den letzten 13 Tagen da noch für plötzliche Geisteseingebungen kommen die vorher nicht möglich waren. Am Ende sitzen die Gläubiger immer am längeren Hebel. Sollte es eine weitere Verlängerung geben über den 30.6.24 hinaus, dann würden sich beide Seiten völlig lächerlich machen und besonders die Gläubiger den Eindruck erwecken nicht die hellsten Kerzen auf der Torte zu sein. Denn für  die DKR ist so eine endlose Verschiebung ja eher gut, da so die offenen Baustellen nicht so sehr ans Tageslicht kommen.

02.05.2024 https://www.ariva.de/news/...sche-konsum-reit-ag-weiterhin-in-1123245 "..Die von der Deutschen Konsum REIT-AG geführten Verhandlungen mit den Anleihegläubigern über Laufzeitverlängerungen (i) der am 3. Mai 2024 fälligen, unbesicherten Anleihe von EUR 70 Mio., sowie (ii) der am 31. Mai 2024 fälligen, besicherten Anleihe von EUR 35,9 Mio. dauern an. Der Vorstand geht derzeit davon aus, dass finale Vereinbarungen mit den Anleihegläubigern zur Verlängerung der jeweiligen Laufzeit voraussichtlichin den kommenden Wochen erfolgreich abgeschlossen werden können. Dies ist weiterhin mit Unsicherheiten verbunden. Zudem ist die Zustimmung des Aufsichtsrats einzuholen. Vor diesem Hintergrund wurde heute das Fälligkeitsdatum für die Anleihe 1 und die Anleihe 2 mit Zustimmung der jeweiligen Anleihegläubiger auf den 30. Juni 2024 verschoben..."

 

14049 Postings, 4861 Tage crunch timeVideo zur jüngsten HV

 
  
    #303
17.06.24 13:04

Der Christian W. Röhl  von echtgeld.tv war jüngst auf der DKR HV und erläutert seine Eindrücke davon und äußert sich auch zur gesamten Lage (Thema wird am Anfang des Videos behandelt)

=> https://www.youtube.com/watch?v=jf5sJ885KZY

 

14049 Postings, 4861 Tage crunch time"Gnadenfrist" etwas verlängert bis September 2025

 
  
    #304
25.06.24 16:42

Das ist die Meldung von heute:

https://www.ariva.de/news/...che-konsum-reit-ag-erfolgreiche-11287345

Mit einer jetzt halbgaren Lösung hat man wieder etwas Zeit gewonnen. Nur die Kohle zum zurückzahlen fehlt noch immer. Aufgeschoben ist nicht aufgehoben. Es wurden jetzt neue Anleihen ausgegeben mit LZ Ende Sept.2025. Diese sind zudem mit Grundpfandrechten vorrangig besichert. Vermutlich hat  man "zufällig" vergessen mitzuteilen mit welchem Zinssatz diese Kurzläufer ausgegeben wurden. Vielleicht mit ähnlich "günstigen" Zinsen wie bei der 10 Mio. WA von März ( https://www.4investors.de/nachrichten/...sektion=stock&ID=176077=


 

1021 Postings, 1955 Tage Pleitegeier 99Zustimmung

 
  
    #305
1
26.06.24 13:23
einerseits Insolvenz erstmal verhindert - wichtig.

Aber die alles entscheidende Frage ist ja welche Zinsen man nun zahlt auf die neuen Anleihen. Dass man dort überhaupt keine Angaben macht bedeutet für mich man muss vom Schlimmsten ausgehen… FFO läuft evtl. 2025 dann gegen 0 und man bedient jetzt erstmal die Gläubiger bis auf weiteres.  

22770 Postings, 1082 Tage Highländer49Deutsche Konsum Reit

 
  
    #306
28.06.24 11:28
Die Aktie der Deutschen Konsum Rei ging am Donnerstag mit einem Kursanstieg von +5,5% aus dem Markt, aktuell steht sie bei 2,86 €. Der Grund für diesen starken Anstieg war die Einigung mit den Anleihegläubigern. Das wurde von den Marktteilnehmern positiv honoriert. Wie geht es jetzt weiter?
https://www.finanznachrichten.de/...ginnt-auch-fuer-die-aktie-486.htm  

14049 Postings, 4861 Tage crunch timeneues Allzeit-Tief heute auf Xetra bei 2,40€

 
  
    #307
19.07.24 15:32
Der elgetisierte Trümmerhaufen hat heute ein neues Allzeit-Tief erreicht. Bei der DKR  sieht man leider weiterhin was passiert, wenn willige Abnicker aus dem persönlichen Buddy-Bereich eines kriminellen exCEO&Großaktionär alles gewähren lassen und dann am Ende alles in Trümmern liegt, nachdem exCEO Elgeti den Honigtopf weitestgehen leergeleckt hat für persönliche Dinge. Zur Belohnung sitzt der Haupttäter weiter in dem noch immer mit Abnickern besetzten AR und kontrolliert so, daß hier weiterhin keiner wirklich kontrolliert. Ist leider zur völlig desolaten Witzbude verkommen und Abgreifer Elgeti hat auf der HV natürlich gekniffen persönlich zu erscheinen, obwohl alle AR Mitgleider normalerweise zu erscheinen haben. Aber um faule Ausreden war er ja noch nie verlegen. So sehen Leute aus die richtig Dreck am Stecken haben und zu feige sind sich zu stellen. Wenn man mal parallel auf einen Wert wie Defama schaut, die im gleichen Umfeld agieren, dann  sieht man an der Kursentwicklung sehr gut was eine seriöse Geschäftsführung wert ist und was passiert, wenn nur Hakunken und Narren so einen Laden führen ohne wirklich das Geschäft zu beherrschen.  
Angehängte Grafik:
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