Vivacon explodiert !!

Eine mögliche Plei­te der Köl­ner  Vi­va­con ist of­fen­bar end­gül­tig ab­ge­wen­det heißt es heute in der Immobilien Zeitung  in folgendem Artikel: In den ers­ten  Ja­nu­ar­wo­chen des neuen  Jah­res will Vor­stand Marco Meyer die lange  an­ge­kün­dig­ten, jetzt  aber erst mit Ernst-&-Young-Tes­tat  ver­se­he­nen  Ge­schäfts­zah­len für die Jahre 2008 und 2009 vor­le­gen.  Für Ende  Fe­bru­ar peilt er eine or­dent­li­che Haupt­ver­samm­lung an.  Und:  Spä­tes­tens bis zum vier­ten Quar­tal 2011 wird die  Ent­schul­dung der  Vi­va­con nach Ein­schät­zung Mey­ers ge­schafft sein  – trotz letz­ter  Un­klar­hei­ten im Fall des Gläu­bi­gers NordLB.

Bei   den Ir­ri­ta­tio­nen zwi­schen Vi­va­con und NordLB geht es   un­ver­än­dert um einen von den Köl­nern re­kla­mier­ten   Sa­nie­rungs­bei­trag der Lan­des­bank in Höhe von 2,45 Mio. Euro, der   bis heute nicht ge­flos­sen ist. In Krei­sen der Bank ver­lau­tet dazu,   eine ent­spre­chen­de Ver­ein­ba­rung habe es nie ge­ge­ben. Zwei­ter   Streit­punkt ist eine von Meyer ge­wünsch­te end­gül­ti­ge Ent­las­sung   sei­nes Un­ter­neh­mens aus der Schuld in einer Grö­ßen­ord­nung von  gut  16 Mio. Euro. Bei die­ser geht es um einen Kre­dit, den die NordLB  der  Vi­va­con An­fang 2008 für den 21 Mio. Euro teu­ren Kauf einer   80%-Be­tei­li­gung am Ge­bäu­de­ver­wal­ter Cu­ra­nis, Muns­ter   (Lü­ne­bur­ger Heide), ge­währt hatte.

Die  Be­tei­li­gung ging  Ende 2009 im Zuge der Sa­nie­rung der schwer  an­ge­schla­ge­nen  Vi­va­con an die von Ra­fa­el Ko­ren­ze­cher  ge­führ­te Con­sus  Pro­per­ty Group, Ber­lin. Bei der Ge­le­gen­heit  wan­der­ten auch in  vier Ob­jekt­ge­sell­schaf­ten ge­bün­del­te 736  Wohn­ein­hei­ten für  mehr als 20 Mio. Euro an die Ber­li­ner. Die  Schuld­über­nah­me durch  Con­sus ist of­fen­bar immer noch nicht  voll­zo­gen. Der In­ves­tor  macht dafür die NordLB ver­ant­wort­lich.  Die ge­schol­te­ne Bank  schweigt dazu. Das Pro­blem für die Vi­va­con:  Soll­te die  Schuld­über­nah­me durch Con­sus nicht zu­stan­de kom­men,  könn­te die  Bank et­wai­ge For­de­run­gen wei­ter­hin an die   Ur­sprungs­schuld­ne­rin Vi­va­con rich­ten.

Wenn Marco Meyer  trotz die­ser Un­klar­hei­ten tes­tier­te Ge­schäfts­zah­len  an­kün­digt, dann spricht das dafür, dass er sein mas­siv   ge­schrumpf­tes Un­ter­neh­men für hin­rei­chend sta­bi­li­siert hält.   Die Rest­schul­den, die die Vi­va­con noch bei der Post­bank und der   Credit Su­is­se hat, lie­gen bei deut­lich unter 10 Mio. Euro. Soll­te   die Ent­schul­dung bis Ende 2011 ge­lin­gen, hätte die   bör­sen­no­tier­te Vi­va­con in Zu­sam­men­ar­beit mit 18   Gläu­bi­ger­ban­ken 540 Mio. Euro ent­schul­det.

Meyer hat die   frü­he­ren Ge­schäfts­zwei­ge Port­fo­li­o­han­del,   Pro­jekt­ent­wick­lung sowie Be­tei­li­gun­gen an Cu­ra­nis und Wiag im   Laufe der Sa­nie­rung ab­ge­schnit­ten. Er kon­zen­triert sich aufs   Ge­schäft mit Erb­bau­rech­ten. 2010 be­stell­te die Vi­va­con für 1.100   Grund­stü­cke Erb­bau­rech­te, womit der jähr­li­che Fluss an   Erb­bau­zin­sen von 12 Mio. auf 15 Mio. Euro stieg. Damit feh­len nur   noch rund 2 Mio. Euro bis zum bis­he­ri­gen Spit­zen­wert der Vi­va­con   von gut 17 Mio. Euro. Dem Aktienkurs der Vivacon AG tut die Nachricht  heute mit einem Gewinn von knapp 80 Prozent sichtlich gut.

Wir  bleiben erst einmal vorsichtig skeptisch an der Seitenlinie und  beobachten das Schauspiel..wer hier mitspielt sollte sich des Risikos  einer Fehlspekulation a la Thielert oder Primacom bewusst sein.