Kredit für Hauskauf

bei ner variablen finanzierung profitiere ich ja nur wenn der zins gleich bleibt oder sinkt,und
bei nem 3M EURIBOR von 0,733 sollte man überlegen wohin der noch sinken soll?

dazu ist bei anziehender konjunktur auch ein ansteigen der zinsen zu erwarten, was ich dann mit meine langfristigen variablen finanzierung will ist mir bisher noch nicht klar. oder will mir jmd erzählen die nächsten 25 jahren bleibt die wirtschaft am boden?

@eidgenosse: weil die finanzierung in 2 jahren nicht wech ist, sondern noch bei 99% der summe valutiert und verlängert werden muss!

@flos: payer swaps im retailer geschäft mit privatkunden? ui, ui ,ui ;-))

ein festzins ist im endeffekt nix anderes als ein geswapter euriborzins, nur eben in einem produkt. welcher kleinanleger bastelt sich nen discountzertifikat über nen aktienkauf gepaart mit nem eurex-kontrakt???

gruß
hoetti  

Guten Morgen übrigens =))

Das ist ja gerade der Clou in Kombination mit einem Swap.
DU sicherst dir damit einen festen Zinssatz!!!

Bedeutet, dass du ein variables Darlehen hast.
Dafür natürlich Zinsen + Tilgung zahlst.

Zusätzlich erhälst du durch den Swap eine variable Zinszahlung
und bezahlst für den Erhalt der variablen Zinszahlung einen festen Zinssatz.

==> fester Zinssatz trotz variablen Darlehens  

Selbstständig??
Da hauen wir auch mal gerne Alternativen raus.  

ne hausfinanzierung im privaten bereich.

da wären bei uns die kosten für die abwicklung ja höher wie der aufschalg auf ne 10 jahreskondition.
da kann ich ja sogar hergehen und nen BSV für die zeit >10 J als Zinsbindungsinstrument einbinden und bin am ende trotzdem noch günstiger.

so ein aufwand wird bei uns max im topsegment der fiku betrieben.

selbstständig, weil die frau nen kleinen nebenerwerb hat? naja!  aber durchaus interessant...

problem: der festzinssatz den der kunde durchgehend zahlen muss für den swap, dürfte in der regel einen tacken teurer sein, als ne "normale" zinsbindung, weil die bank sich logischerweise einen risikospread vorbehält. wenn der euribor jetzt nicht wirklich stark steigt, kann das feste in die hose gehen.   dieselben strukturen haben sich in der vergangeheit die kommunen zusammengebastelt und sind derbe auf die fresse gefallen, weil sie meinten damit ihren haushalt kleinzuhalten. blöd wenn die spekulation, und nix anderes ist dies, danebengeht...  

warst schneller ;-))  

ein WP-fuchs wie er im buche steht.

aber das konntest du ja in MS schon immer.

 

ich hab doch nix mehr mit Privaten zu tun.

Du hast allerdings nur das Marktrisiko, wenn du mal aus der Sicht des Kunden beurteilst (vergessen wir Privatleute).  

nur scheint es hier um unterschiedliche volumen zu gehen.

also da machen wir selten ein fass für auf.

aus der sicht des kunden natürlich. kuckst du aus einer anderen? ;-)))

@admin: bei mir dasselbe...unter 100 mio. umsatz passiert da sicherlich nix....  

hab ich nicht.
noch nicht ;-)

Ich hab eigentlich nur den Zins gemeint, ohne Tilgung oder ähnliches. Da verlängere ich lieber alle zwei Jahre und zahl die Hälfte. Im Nachteil bin ich nur wenn der kurzfristige Zins über 4% steigt. Ich seh aber sonst keinen Grund so langfristige Verträge zu machen.  

kurzfristige finanzierung? denkt mal an anfang der 90er. letztendlich sind das private, die sicherheit haben wollen und sich auch nicht ständig damit beschäftigen wollen.

und tendenziell werden die zinsen wieder steigen oder aber die wirtschaft geht noch weiter den bach runter.

so ist es!

@eidgenosse: kuck mal nur 12 monate zurück! da hatten wir ne inverse zinsstruktur und 2 jahre war höher als 5 oder 10! kann schnell wiederkommen.  einen teilbetrag variabel oder <5 jahre festzuschreiben macht aber aus meiner sicht schon durchaus sinn...so ist man auf der sicheren seite und kann jeweils zum ablauf unbegrenzt sondertilgen...da kann man für den festgeschriebenen teil auf soti verzichten und nochmal tiefer pokern...

@admin: ich ooooch nicht ;-)  

was war eigentlich mit dem nachtreffen?

an dem samstag...hatte ne tagung die bis frühen abend ging, über strukturelle änderungen bei uns im hause ab 2010...

wollte mir dann abends nicht noch die autobahnfahrt antun...  

bleibe bei wertpapieren...da lässt sich persönlich mehr verdienen ;-)

war ne führungskräfteveranstaltung, da MUSSTE ich hin...hätte mir aber auch besseres vorstellen können...

beim nächsten treffen bin ich wieder dabei...versprochen...bin doch noch auf rattig auf rilli ;-)))))  

wollen in nen centerpark und nen VIP-Haus mieten.

Pool, Playstation, Sauna, Kamin ...

fehlt noch koks und nutten!

PS: die ist glaube ich wieder zu haben...

pool, sauna kamin...das sind die sachen die ich neben alkohol am wochenende brauche...hehe...

wieso nutten? da zieh ich doch rilli lieber übern docht...

war die zwischenzeitlich mal wieder nicht zu haben?

junge, wie die zeit vergeht  

eigentlich ist die immer zu haben...

Aber auf Dauer zu anstrengend....

;-)

redet auch nicht von dauer...

der würde sich wohl auf 3-4 stunden beschränken ;-)