GxP German Properties - deutsche Gewerbeimmobilien

http://www.dgap.de/dgap/News/corporate/...dsportfolios/?newsID=984711

GxP German Properties schließt Objektankauf in Dresden erfolgreich ab und erzielt Erfolge im Asset Management des Bestandsportfolios
 

"Neben dem eigenen Portfolio betreut die GxP German Properties im Zuge ihres Asset Managements auch Objekte für institutionelle Investoren. Auch hier realisierte die Gesellschaft weitere Erfolge."

Quelle siehe #76.  

http://www.deraktionaer.de/aktie/...an-meldet-sich-zu-wort-300100.htm  

Die Worte des Chefs haben nicht jeden erreicht, wie es scheint.  

...mit den 375k. ;-)  

 

Im Nachhinein, Abverkauf, siehe auch die hohen Umsätze  

http://gxpag.com/  

Auszug "Das Grundkapital der GxP German Properties AG soll nach §§ 222 ff. AktG herabgesetzt werden, um einen Teil des Grundkapitals in die Kapitalrücklage der Gesellschaft einzustellen.
Die Herabsetzung bewirkt als bilanzielle Maßnahme eine Umbuchung auf der Passivseite der Handelsbilanz der GxP German Properties AG vom „Gezeichneten Kapital“ in die nicht ausschüttungsfähige „Kapitalrücklage“. Es erfolgt keine Ausschüttung an Aktionäre. Der Wert der Gesellschaft und die Höhe des Eigenkapitals bleiben unverändert. Nach der Einziehung von sechs Aktien auf Grundlage des Beschlusses unter Tagesordnungspunkt 8 soll auf Grundlage des Beschlusses unter diesem Tagesordnungspunkt 9 die Anzahl der ausgegebenen Stückaktien durch Zusammenlegung von Stückaktien im Verhältnis 8 zu 1 von 69.304.568 auf 8.663.071 reduziert werden.
Die Ausgabe von neuen Aktien ist nur zulässig, wenn sie zu einem Wert erfolgt, der mindestens dem anteiligen Betrag der Aktie am Grundkapital von EUR 1,00 entspricht. Die unter diesem Tagesordnungspunkt 9 zu beschließende Maßnahme erfolgt auch mit der Erwartung und zu dem Zweck, dass der Börsenkurs der Aktien nach Durchführung der Kapitalherabsetzung den geringsten anteiligen Betrag des Grundkapitals je Stückaktie dauerhaft übersteigt und um damit etwaige zukünftige Kapitalerhöhungen zu ermöglichen."  

und wie verhält es sich dann mit dem Kurs?

und was bedeutet insbesondere "Die Ausgabe von neuen Aktien ist nur zulässig, wenn sie zu einem Wert erfolgt, der mindestens dem anteiligen Betrag der Aktie am Grundkapital von EUR 1,00 entspricht. Die unter diesem Tagesordnungspunkt 9 zu beschließende Maßnahme erfolgt auch mit der Erwartung und zu dem Zweck, dass der Börsenkurs der Aktien nach Durchführung der Kapitalherabsetzung den geringsten anteiligen Betrag des Grundkapitals je Stückaktie dauerhaft übersteigt und um damit etwaige zukünftige Kapitalerhöhungen zu ermöglichen."    

am Ende passiert eigentlich NICHTS. Man ist genauso arm oder reich als Aktionär wie vorher. Und der NAV verteilt sich dann eben auf weniger Aktien. Es ändert sich also am "Vermögen" der Shareholder rein gar nichts.
Es wird halt gemacht, um an weiteres EK zu kommen, welches ja wiederum für Wachstum benötigt wird...  

.. aber auf dem jetzigen Niveau kann man wenig falsch machen, wenn man an die Immobilienwerte halbwegs glaubt, denn selbst bei Abschlag von 10% auf den GAV der Immobilien ist man ziemlich genau auf dem jetzigen Aktienkurs. Das Objekt in Dreieich kenne ich z.B. gut, zwar schwache Bürolage aber es ist das beste Objekt in der Mikrolage.

Grundsätzlich ist das Portfolio stark auf Rhein-Main-Gebiet fokussiert und könnte so vom BREXIT überproportional profitieren, was ausgelagerte Dienstleistungsbetriebe / Back Offices in der Finanzbranche angeht. Ich denke auch dass das die interne Strategie für den Ankauf des Thor Portfolios war, die Vermietungen sind positiv zu sehen.

Einziges aber substantielles (Insolvenz-)Risiko ist der Covenant von 2 Jahren WALT in der Finanzierungsstruktur des Portfolio.. --> potentielle Refinanzierung in 8 Monaten notwendig sofern nichts Neues vermietet werden kann und das dürfte in einer möglichen Krise "USA vs. EU" / "Staatsschulden EU" oder auch "FREXIT/BREXIT" (hat ja auch Nachteile..) schwer werden..
Ziel von GxP sollte es also sein den WALT von Thor schnell zu verbessern und im besten Fall über 4 Jahre zu bringen um auch mal 2 Jahre Krise unbeschadet aussitzen zu können.  

Kurs hat gestern aber wieder ordentlich angezogen. Vielleicht sind die Verkäufer jetzt endlich raus und es geht aufwärts...Ziel 1€  

hat ja zum Ende der Woche nochmal ordentlich angezogen. Man darf gespannt sein, wie es Dienstag weitergeht...
Interview mit CEO war auch sehr interessant.
Quintessenz:
- Es soll ordentlich gewachsen werden (NAV und FFO pro Aktie werden dadurch steigen!)
- Dafür braucht man den Split (Kapitalerhöhungen für Wachstum)
- CEO kauft weiter selber Aktien
- Es wird auf IFRS umgestellt dieses Jahr
Es wird ein spannendes Jahr. Würde vermuten, dass die Kurse sich jetzt langsam wieder an den inneren Wert annähern, was dann ca. +- 1€ wäre.  

http://www.finanznachrichten.de/...chstumsinvestitionen-legen-049.htm

Neuanfang mit der HV...? Na denn...  

Findet man irgendwo den Bericht, scheinbar war er sehr positiv, wenn man den Kurs heute sieht ;)  

kommt erst Ende May.
Kursreaktion ist wohl eher ein rebound in Richtung fairer Wert.
Sollte mM Richtung 1€ weiter laufen. 0,7 muss dafür übersprungen werden..
HV ist kommende Woche. Auch spannend, vielleicht gibt es da neue Infos zu möglichen Akquis.  

Ob es auf der HV Infos geben wird, ist fraglich. Gute Stimmung bei den Besuchern wird es aber definitiv nicht geben.  

Gibt es schon Infos oder ist sogar jemand von hier vor Ort?  

 

zügig bis ca. 0,40 laufen. Das größte Problem sind die Versager, die diese Bude ins Leben gerufen haben.Aber die sind ja fast schon alle weg.Mal wieder ein Paradebeispiel, wie man den Kleinanleger sein Geld aus den Taschen zieht.  

...den Goodwill-Wert sehe ich persönlich auch nicht, Augenwischerei von damals. Aber das vorhandene Immobilien-Portfolio ist 0,62 NAV wert.

Letztes Mal hat die 0,52€ Marke auch als Barriere gewirkt. Das ist die interessante Marke.
Fundamental ist es dennoch unseriös mit 0,40 zu "werben" um einsteigen zu können,
Begründe das doch bitte mal Readnaxela..

 

Hat GXP auch einen ausführlichen Finanzbericht . Summen und Salden

Oder nur die 4 Seiten auf der Homepage ?

Danke im Voraus !  

Ich finde einen GB 2016 mit 47 Seiten.  

Die Aktie könnte durchaus noch weiter unter ihrem NAV notieren. Gründe dafür sind fehlendes Vertrauen in die Aussagen des Vorstandes und vor allem mangelt es an Transparenz. So sollte lt. Angaben der Gesellschaft der emissionserlös der ke in immobilien im wert von 120 mio investiert werden, auch 8 Monate später liegt nur ein Wert von ca. 106 mio vor.