Frage zur Baufinanzierung

interne Berechnung des Beleihungswertes!!

Der beste Rechner, nützt dir überhaupt nichts, wenn du nicht weisst was Du wie Rechnen sollst, das ist bei dem Taschenrechner, genauso wie bei eine Baufirechner.  

mit Deiner Frage überschnitten? Wie der Beleihungswert von den Banken ermittelt wird, habe ich doch schon geschrieben.

KP x 0,9 = 100% Beleihungsauslauf oder anders ausgedrückt, dass zu finanzierende Objekt wird nur zu 90% des KP als Wert in den Büchern der Bank geführt. 10% ist dabei noch human. Wer die Motivation der Banken verstehen will, sollte mal zu einer Zwangsversteigerung gehen. Wenn da 75% vom ehemaligen KP rauskommen, kann die Bank zufrieden sein. Warum sich das Gewerbe nun scheut, hohe Beleihungsausläufe zu finanzieren, sollte jedem klar sein.  

Also mir haben die mal gesagt, das Hänge von verschiedenen Faktoren ab, wie Lage oder vermietet oder eigengenutzt und auch der Baustanrd und besonders der umbaute Raum wäre wichtig.

Die Faustformel KP abzüglich 10% gleich Beleihungswert ist wohl so richtig, aber eben nur eine durchschnittliche, und ungefährer Richtlinie!

Oder?  

mit Finanzierungen und ich habe noch nie eine Finanzierung gesehen, wobei der KP = 100% Beleihungsauslauf gesetzt wurde. Selbst nicht bei Objekten, wie sanierter Altbau in 1a Lage. Die ganzen I-net Anbieter gehen bei der Bemessung des Beleihungsauslaufes noch rigoroser vor, da sie im Vorfeld keine Gutachter vorbeischicken. So kann es sein, dass die Hausbank einen Gutachter vorbeischickt, der sich dann natürlich für den  Baustandard und Kubus etc. interessiert. Aber selbst bei einem "perfekten" Objekt wird der Sparkassenlümmel einen Abschlag auf Dein Objekt festsetzen.  

Nur so viel:
Jedes Kreditinstitut hat seine eigenen
Kreditrichtlinien.
Pauschal kann man das alles nicht beantworten.
Bei Vergleich von Konditionen gibt es nur
eine sinnvolle Methode (Praktiker/Finanzmathem.):
Finanzierungspläne bei gleicher Zinsfestschreibung,
Tilgung usw. ausdrucken lassen und dann die
Restschuld vergleichen.
Z.B.
Bank A: Restschuld nach 10 Jahren = x €
"      B:   "              "     10    "     =  y €  

Ausl.Institute drängen mit derartigen Fin. auf den
deutschen Markt.
War früher bei entsprechender Bonität gang und gebe.
Auf die Schnelle ein Beispiel:
http://www.finanzierung-ohne-eigenkapital.de/  

Alles weiss ich jetzt ,bzw, wusste ich auch schon vorher!

Nur, der Beleihungswert - soll eben nur so ungefähr, so mal pauschal gesagt 90% des Kaufpreises sein.

Und meine Frage war einfach, ob einer von Euch weiss, wie die Banken diesen Beleihungswert ermitteln!!

Manchmal meine ich, ich rede spanisch der sonstwas.

Sorry, Ihr gebt ja lieb Antworten, und das finde ich wirklcih nett, aber das weiss ich bespielsweise alles schon, und hätte ich genaus schlau sagen können.

Aber immer noch keine Antwort WIE der Beleihungswert ermittelt wird, denn es SOLL eben NICHT einfach nur 90%!!!!!  

die Antwort auf Deine obige Frage steht doch
deutlich in diesem Thread:
"Es kommt darauf an..."

Du mußt nur lesen.

Ciao
BeMi  

Ich kann dich nur vorwarnen, nicht einen x-beliebigen Baufinanzierungsrechner zu nutzen. Ich habe nämlich gestern nach einem ganz normalen Annuitätenrechner gesucht, eine Anfrage gestellt und bis heute noch keine Antwort erhalten. Finger weg!

 

noch mal durch den Kopf gehen lassen.
Du kaufst eine Aktie doch auch nicht, wenn sie krass überbewertet ist.  

ob sie BioNTech kaufen sollte. Die Lady hat keinen blassen Schimmer von Aktien. An dem Tag habe ich Puts gekauft.
Übrigens.
Schau Dir mal die Aktien der Immobilien-Werte und der Finanzierer an: Hypoport; LEG; Patrizia etc
Fällt Dir was auf?.....  

mit "krass überbewerteten" immobilen zu tun?  

Immos werden echt rar .
Ich würde als junger Mensch
Ne günstige Wohnung auf dem Land mieten
Und etf s besparen.

Dann benötigt man auch keinen
Baufinanzierungsrechner.

Es macht bei den aktuellen Zinskonditionen keinen Sinn Akten zu verkaufen, um nicht Finanzierung zu müssen. Etwas knifflig wird es, wenn man nur einen KGW gesponsorten Kredit kaufen will, da man den nur über eine Privatkundenbank bekommt. Viele Banken aber kein Interesse haben den nur durchzureichen.
Die Zinsen liegen aktuell weit unterhalb der Baukosteninflation.

Lukrative muss eine Immobile nicht sein, sie muss nur gut passen.
 

such jetzt n Hausboot und der Rest geht in Dividenen Ahtien und Gummibärchen  

 

Es brodelt und die Zinsen werden spätestens 2022 steigen, denn die Inflation wird man nicht deckeln können. Dann werden viele Anschlussfinanzierungen platzen. Spitzt sich die Versorgungskrise und Verteuerung im Bausektor fort, wird es richtig lustig und die Party ist vorbei.  

 

ich erlaube ihm...den Eimer zu tragen und dem Volke zu präsentieren.  

Schreiben kanner auch nicht...  

als Wischeimer zum Deck schruben
Irgendwie sowas schwebt mir vor
https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/...s-/1748579204-211-9039  

und füttere mich anständig....dann sind wir Kapitän Nok und Schiffsmädchenjunge Hokai .  

 

kein guter Mix

-  

bei prähistorischen Formen ist eine direkte Zellteilung möglich

Dann hätten wir hier zwei  in rosa

Glückauf

ps.

Der Immoblien-Markt in Deutschland ist überhitzt.
Immer in  Relation die Jahresmieteinkommen prüfen