Erfahrungsaustausch "Ostimmobilien"

mich würden Eure Erfahrungen (aktuell) und (Vergangenheit) mit "Ostimmobilien" interessieren.

Füe die 90er kann ich nicht sprechen, da sind wohl eineige auch unseriöse Geschäfte gelaufen.
Aber jetzt seit ungefähr einem Jahr merkt mann grade in den Ostdeutschen "Boom" Städten
Dresden o. Leipzig das die Preise steigen u. die Zwangsversteigerungen abnehmen (wo sich immer mehr Makler auch aus anderen Region der Republik tummeln).



 

Ich sags in einem Wort: Werthalbierung
Noch fragen?  

hast du aber schon länger als 5 Jahre oder?  

meine Eltern noch gekauft, dachten es geht im Osten aufwärts  

sind ja viele auf den Leim gegangen haben an der Haustür ohne die Wohnung/Haus zu sehen
als Steuersparmodell ... gekauft!
Ich will die damaligen Praktiken nicht gutheissen aber die Katze im Sack kaufen sehr naiv?  

viele Jahre dort. Habe auf Lage geachtet, kein reines Abschreibemodell gekauft. Trotzdem Wertverlust 50 %  

seit einiger Zeit ziehen die Preise u. die Nachfrage an!

Waren die Wohnungen damals so überteuert ?  

aber die Nachfrage blieb aus, der Exitos des Ostens war in dieser Form nicht vorauszusehen.  

Tja die dummen Käufer sind die,welche in den Jahren 1991-1999 ein Haus gekauft und finanzierten mit mörderischen Zinsen und Laufzeiten ! und darum gibt es auch heute noch eine Menge Zwangsversteigerungen und die halten weiterhin an ! Fragt mal eure Banken die zeigen euch Objekte da lacht der Geldbeutel ! und seit die Eigenheimzulage weggefallen ist,boomt der Hausbau und Hauskauf trotzdem weiter ! auch in Ostdeutschland ! es gibt leider immer noch zu viele dumme deutsche Mitbürger in Deutschland die Ihr Eigenheimbau einer Hausbaufirma anvertrauen und denen ! Achtung ! je nach Hausbautyp bis zu 100.000 Euro Gewinn schenken !! Ja richtig gelesen ! einfachmal selbst eine Kalkulation durchführen,was kosten Steine,Dachziegel,Wärmedämmung,Fenster usw...aber bequem waren die deutschen immer schon und lassen sich alles aufquatschen was die erfahrenen Baufirmen erzählen ! Man muß ein wenig den gesamten Immobilienmarkt in Ostdeutschland rechachieren und dann macht man richtig Gewinne mit Land billig kaufen,Haus bauen und wieder verkaufen ! Es gibt noch zuviele die 0-Ahnung haben vom ganzen und finanzieren auf Teufel komm raus und die Gewinner sind die Banken ! und wer mit Immobilien Verluste macht kann nicht rechnen :o)  

 

Meine Eltern haben 1992 130 m² "WOhnfläche" für rund 1200,- DM/m²
gebaut!! Neu- Massiv, 2 Etagen Plus bewohnbarer Dachboden!!
Viel nicht anders als heutiger Stil!! Aktuell Modern!

Versuch heut mal für 80.000,- Euro sowas zu bauen!! No-Way!!!
MEine Schwiegereltern ende 1997 ungefähr gleiche größe!!
Schon über 25% teurer!!

Popelfuchs hat Recht!! Wer blind baut, baut teuer!!

Was die Aktuellen Immbilienpreise im Osten angeht, kann
ich sagen, dass sie je nach Lage (auf dem Land ist mein Gebiet)
günstig, bis geschenkt sind!!  

Zum selber Wohnen in Rente z.B. perfekt, als Anlage oder Renditeobjekt
einfach nur abzuraten!!
Außer es bringt mir einer tiefgründige Argumente, warum es im Osten in
sagen wir 10-15 Jahren entscheidend besser aussehen sollte als heute!!
Sowohl demografisch, als auch wirtschaftlich!
Woodstore
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Großes fällt in sich selbst zusammen: Diese Beschränkung des Wachstums hat der göttliche Wille dem Erfolg aufgelegt.
 

wenn man natürlich Arbeitnehmer ist und die Nachfrage nach bestimmten Produkten nicht analysieren kann ist man der Looser in der deutschen Gesellschaft und bleibt immer auf einem Level stehen ! Ich habe selbst 2 Firmen und kann mich nicht beschweren ! Die Leuten zahlen zur Zeit alles was man aufruft ! und das Weihnachtsgeschäft ist das allerschönste im Jahr ! wie gesagt billig einkaufen und richtig teuer verkaufen ! nicht umsonst parken auf deutschen Konto ein Privatvermögen von fast 500 Millarden Euro und das Geld muß im täglichen Wirtschaftsverkehr fließen und nicht auf dem Konto ruhen !

 

blind gekauft war das nicht ganz wir kannten schon die firma die das haus gebaut hat. lage is auch traumhaft, aber wenns nicht aufwärts geht und in der ganzen stadt die wohnungen leer stehen weil alle vor der arbeitslosigkeit flüchten - was will man da machen?
wir haben echt gute mieten bekommen, sensationell sogar wie ich finde für so ne ostbude, aber wenn alles frei steht...ist irgendwann aus  

Der kann euch erzählen wie man ein Schnäppchen machen kann.  

ein interessanter Artikel aus der Süddeutschen Zeitung:

http://www.sueddeutsche.de/immobilien/geldmarkt/artikel/464/66398/

Quelle: Süddeutsche Zeitung  

glücklich, wer im Osten, aber auch im Norden oder Westen lebt und bauen kann. Im Süden sind nicht nur die Grundstückspreise, sondern auch die Baukosten deutlich teurer.

Im Osten würde ich derzeit nur in Leipzig investieren. Dort werden Jugendstilwohnungen in der Innenstadt renoviert, die künftig immer vermietbar sein werden. Zudem hat Leipzig als einzige ostdeutsche Stadt Gewerbe- und Industriepotential, eine schöne und lebendige Innenstadt und einen hohen Freizeitwert. Wenn die Seenplatte mal komplett fertig ist, ist das ein tolles Areal.
Also ich habe mal investiert, mal sehen, was draus wird.

der Oma anlegen...  

#15 hat es genau erfasst ...
außerdem kann man halle kein bischen mit leipzig vergleichen nur weil die beiden stadte 15km auseinander liegen ... halle ist immer noch eine andere welt als leipzig

leipzig boomt und es wird viel gebaut (natürlich auch mist z.b. citytunnel aber das ist eine andere geschichte)

der tobber  

jahrtausendwende komplett durchsaniert. wer dir heute ne jugendstilwohnung als renoviert verkauft, der hat dich einfach nur beschissen, der hat für 50€ im baumarkt nen eimer farbe geholt und den an die wand geklatscht. und leipzig hat weder gewerbe- noch industriepotenzial, das sind alles nur potemkinsche dörfer die mit gewerbesteuerbefreiungen gebaut sind....wenn die steuerbefreiungen auslaufen dann sind die unternehmen schneller wieder weg als der sachse "läipzsch" buchstabieren kann.

immobilien und ländereien.
fix mal ne firma für ne mark gekauft,versprochen, 300 von den 3000 arbeitsplätzen zu erhalten, dann leider schon nach 2 jahren firma pleite( die schlechte wirtschaftslage,jaja) dann filetstückchen einzeln verscherbeln.

die bekam man aber nur,wenn man kohl,schalck und co gut kannte.

diese wurden dann von 1997-2003 zu überteuerten preisen an die investoren der mittelschicht verklickert, die damit (meistens) schicke verluste machten.

in deutschland würde ich nie bauen,allein der teure pfusch, denn die baufirmen verzapfen,wäre mir zu stressig.

selbst bei zwangsversteigerungen zum halben verkehrswert muß man noch angst haben,zu viel zu zahlen.

abwarten, die demografie regelt noch einiges, voraus gesetzt, die einwanderung wird nicht zu expansiv ausgeweitet..
 

hier nen interessnater Artikel zwar schon etwas älter aber gut:

http://www.wertmetalle.com/fileadmin/PDF/Artikel_Immobilien.pdf

Quelle: FCM Deutschland GmbH  

die Info bezüglich der Grundsteuer in #15 ist interessant.
Allerdings vom 19.12.2005.
Was ist denn draus geworden???

hat mir keine Ruhe gelassen.

Verfassungsbeschwerde gegen Grundsteuer für Selbstnutzer gescheitert

[05.07.2006] -

Die Verfassungsbeschwerde gegen die Grundsteuer für selbst genutztes Wohneigentum mit dem Aktenzeichen 1 BvR 1644/05 ist gescheitert. Das Bundesverfassungsgericht hat die Beschwerde nicht zur Entscheidung angenommen.

Quelle: http://www.steuertipps.de/...&navID=21&softlinkID=8937&softCache=true

Gruß Kater

Sternenrechnung, wir haben 00:05 Zuluzeit und interessieren uns für Ostimobilien, ca 20 Jahre zu spät. aber egal. Scotty, beamen!  

da bin ich wohl im falschen Jahr gelandet;)