DE000LEG1110 - LEG Immobilien SE

das ist so!  

Drücke allen weiter Investierten die Daumen, daß Ihr das Schlimmste bald überstanden habt. Der Investor Sebastian Hell gibt in diesem Podcast einen vorsichtig-positiven Ausblick auf Immobilienaktien.

Ich selbst werde hier nicht mehr einsteigen, halte aber noch diverse REITs in anderen Teilen der Welt, die - zeitlich versetzt - u.a. von der Zinsentwicklung ähnlich betroffen sind.  

die dt. Immo-Werte heute im Plus. Ich glaub, wir habens jetzt, oder? "Schlechte" Nachrichten verringern den Kurs nicht mehr. Die 0.25% EZB sind auch hinlänglich als wahrscheinlich eingepreist. Ist jetzt die Frage, ob man noch einmal nachkauft. Das Tief erwischt man eh nie.  

Denke es wird hier zu starken Abwertungen und Bilanziellem Verlust kommen, die AFFO Prognose hatte LEG dagegen ja schon angehoben. Falls es einen kurzfristigen Abverkauft gibt vielleicht eine gute Chance einzusteigen oder aufzustocken.  

Im Bereich von 7%, hat jemand auf dem Schirm wie viele hundert Mio das ausmacht, oder gar 1Mrd?  

Immobilienvermögen: 20.71 Mrd

Abwertung: 7%

Da würde ich auf eine Abwertung von 1,5 Mrd kommen

Das LTV würde damit auf ca. 46 steigen  

LEG mit Milliardenverlust usw...  

könnte evtl. auf 48-49 steigen

 

Wie erwartet, das epra ltv haben sie einfach weggelassen, zumindest hab ich es auf den ersten blick nicht gesehen, mit ltv 46 lag ich gar nicht so schlecht  

Ich hab nämlich den Nachkauf bei 55 verpasst und würde zähneknirschend bei 57 nachkaufen. für 5+x Jahre seh ich das hier ziemlich positiv. Aber ich brauch auch noch etwas Kurswachstum. Bin mit meinen Immo-Positionen 50% im Minus.  

https://www.ariva.de/news/...obilien-macht-milliardenverlust-10857441  

bei 48,2  

LEG Immobilien macht Milliardenverlust - Aktie legt deutlich zu
Dem Immobilienkonzern LEG machen wie der ganzen Branche die deutlich gestiegenen Zinsen zu schaffen. Deshalb will LEG etwa mit dem Verkauf von Immobilien die Schulden abbauen. Zudem hat das Unternehmen seine Neubauprojekte eingefroren und plant auch weniger in den Bestand zu investieren. Aufgrund des derzeit schwierigen Umfelds für Immobilienverkäufe wertete das Unternehmen sein Portfolio ab. Unter dem Strich fiel deshalb im zweiten Quartal ein Milliardenverlust an. Im Tagesgeschäft lief es beim Unternehmen hingegen dank einer starken Nachfrage nach Wohnraum besser. Die erst jüngst wegen Einmaleffekten angehobenen Jahresziele bestätigte das Unternehmen. Die Aktie legte im Nachmittagshandel deutlich zu.

"Wir sind im Augenblick mit Kräften bestrebt, Immobilien zu verkaufen", sagte Unternehmenschef Lars von Lackum. Das laufe deutlich zäher, als der Vorstand das erhofft habe. Er zeigte sich aber zuversichtlich, dass es bis zum Jahresende am Transaktionsmarkt noch einen deutlichen Zuwachs geben wird. Dabei verwies der Manager auf die Immobilienmesse Expo Real, die Anfang Oktober in München stattfindet, von der er "ein Ticken Belebung" des Transaktionsmarktes erhofft. Davon könne dann auch LEG profitieren.

Als Käufer von Immobilien kämen derzeit vor allem vermögende Privatpersonen, die Kommunen und teilweise die genossenschaftlichen Institute und ausländische Investoren infrage. Im ersten Halbjahr konnte LEG trotz der ausgeprägten Kaufzurückhaltung auf dem Wohnimmobilienmarkt fast 700 Einheiten im Schnitt zum Buchwert veräußern. LEG will insgesamt mehr als 5000 Wohnungen verkaufen. Dazu gehörten auch rund 1300 Einheiten aus dem 2021 angekauften Adler-Portfolio. Wie auch andere Unternehmen aus der Branche will LEG mit den Erlösen seine Schulden abbauen.

Im Tagesgeschäft lief es für das Unternehmen aufgrund einer starken Nachfrage nach Wohnraum deutlich besser. Die Nettokaltmiete legte in den drei Monaten bis Ende Juni um 4,7 Prozent auf 208 Millionen Euro zu. Die Mieteinnahmen auf vergleichbarer Fläche stiegen mit 6,52 Euro pro Quadratmeter um 4,3 Prozent. Die für das Unternehmen wesentliche Ergebniskennziffer AFFO (Mittelzufluss aus der operativen Tätigkeit bereinigt um aktivierte Investitionen) hat sich mit 63,7 Millionen Euro mehr als verdoppelt.

Unter dem Strich fiel wegen einer Abwertung des Immobilienportfolios ein Minus von 1,1 Milliarden Euro an, wie der MDax-Konzern am Donnerstag in Düsseldorf mitteilte. Ein Jahr zuvor hatte LEG Immobilien (LEG Immobilien Aktie) noch einen Gewinn von 906 Millionen Euro ausgewiesen. Das Unternehmen hat den Wert seines Immobilienportfolios, wie bereits angekündigt, im Vergleich zum Jahresanfang um gut sieben Prozent abgewertet.

Zuletzt legte die Aktie um rund 3,9 Prozent auf 65,28 Euro zu. Die LEG-Zahlen boten wenig Neues, nachdem Ende Juni bereits Eckdaten vorgelegt worden waren. Aus Sicht des Baader-Analysten Andre Remke bestätigte sich allerdings, dass das Vermietungsgeschäft gut läuft. Er glaubt allerdings nicht, dass die Preiskorrektur am deutschen Wohnimmobilienmarkt schon vorüber ist.

Trotz der aktuellen Kursgewinne steht seit einem Jahr immer noch ein Minus von knapp 27 Prozent bei dem Papier zu Buche, das im Einklang mit der gesamten Immobilienbranche schon länger unter den Zinserhöhungen der Notenbanken im Kampf gegen die hohe Teuerung leidet. Seit dem Rekordhoch im Sommer 2021 bei rund 139 Euro ist der Wert des Papiers auf weniger als die Hälfte geschrumpft.

Erst jüngst hat LEG die Ziele für das Gesamtjahr angehoben. Für das operative Ergebnis (AFFO) peilt das Unternehmen nun 165 bis 180 Millionen Euro an. Grund für die sich aufhellenden Ergebnisperspektiven sind allerdings auch den hohen Zinsen geschuldete Einmaleffekte: So hat LEG weitere Neubauprojekte gestrichen. Die steigenden Zinsen verteuern die Finanzierung von Wohnungsprojekten. Zudem leidet der Sektor unter einem rasanten Kostenwachstum und Engpässen bei Material und Handwerkern. Viele Immobilienunternehmen stellen daher die Pläne für Neubauten zurück oder trennen sich von Wohnungsportfolien.
Daneben wirkt sich nach Konzernangaben noch ein weiterer Faktor positiv auf die Gewinnperspektiven für das Jahr aus: So fällt die Übergewinnbesteuerung von LEG-eigener Stromproduktion geringer aus als gedacht. Die ebenfalls angespannte Nachfragesituation im Immobiliensektor ist für LEG hingegen von Vorteil. Das Unternehmen erwartet ein Mietwachstum von 3,8 bis 4,0 Prozent. Mehr Geld will LEG aber nicht in seinen Bestand stecken. Die Investitionsprognose bleibt bei 35 Euro je Quadratmeter.

Quelle: dpa-AFX

 

Jetzt sind wir schon nur noch 1,50€ von 57 € entfernt. Aber dann bin ich bei 55 doch wieder zu feige, weil ich heute wieder eine Meinung über Chinas Jugendarbeitslosigkeit/Evergrande Gläubigerschutz/Chinas Wirtschaftssituation/den Verschuldungsgrad der ganzen Welt gelesen habe und der Untergang der westlichen - ach was sage ich, der ganzen Welt so nah ist.  

Mieter des Immobilienkonzerns LEG müssen mit höheren Mieten rechnen. «Die Mieten werden deutlich steigen», kündigte Unternehmenschef Lars von Lackum im Gespräch mit der Finanz-Nachrichtenagentur dpa-AFX am Freitag an.

Deshalb wolle LEG die Mieten «so stark wie regulatorisch möglich» steigern, sagte der Manager.
https://www.msn.com/de-de/finanzen/top-stories/...1e4a8b5c&ei=105  

nochmal 15% Abschlag auf den jetzigen Preis? https://www.ariva.de/news/...bilien-auf-sell-ziel-51-40-euro-10980621  

Na, ich hab nicht im Tief nachgekauft. Aber wohl auch mal nicht zum Hoch ... Los, LEG! Kurs jetzt: 64,82  

ist halt die Frage ob man diese Aktie auf dem niveau unbedingt braucht, die Dividende wird vermutlich irgendwo bei 2,80 euro/Aktie liegen, in Q4 gibt es nochmal Abwertungen, die den Buchwert drücken, ich denke dann sollte man den Boden bei den Bewertungen erreicht haben, ich werde die Aktie in meinem breiten Dividendendepot mit einem kleinen Anteil langfristig halten  

ist, dass sie nicht ständig neue aktien drucken wie bei vonovia und das sie keinen krummen deals mit finanzinvestoren machen

wenn es nach mir geht sollten sie auch möglichst wenige Wohnungen verkaufen  

Hier die Pressemitteilung zu den Zahlen
LEG Immobilien SE: Starke Neunmonatszahlen und positiver Ausblick für 2023 und 2024
https://ir.leg-se.com/presse/pressemitteilungen/...9923048db76e1dbc9d  

also der AFFO beträgt nach 3 Quartalen schon 177 mio und für das Gesamtjahr erwarten sie dann nur 165-180, hm, gibt es da noch Einmalbelastungen in q4?  

Wahnsinn. Goldman lässt sein Kursziel bei 51,40
https://www.ariva.de/news/...bilien-auf-sell-ziel-51-40-euro-11044481

Ist dort ein Gap, der geschlossen werden will oder auf was für Bauernfägerei lässt sich die Bank da ein? Das haut doch hoffentlich nicht hin. Des Weiteren sind alle in Übersichtsartikel geschriebenen Argumente pro Aktie und nicht contra. (z.B. "Der Betriebsgewinn je Aktie in den ersten neun Monaten habe die Konsensschätzung und auch seine eigene übertroffen") .. und dann auf einen Abschlag von 23% zu wetten. Hut ab, das würde ich mich nicht trauen, wenn ich um meine Glaubwürdigkeit bemüht wäre.  

wahrscheinlich hat der irgendwas in sein dcf model eingetippt un das ist dann dabei rausgekommen, wenn er dann bei den mieten 1% draufschlägt und bei den zinsen ein % weniger kommt dann wieder über 100 raus....

der immowert /aktie wird am Jahresende irgendwo bei 130 liegen, der kurs liegt bei 66 aktuell

jetzt kann man sich irgendwelche parameter ausdenken warum der immowert mittelfristig auf 51,40 fallen soll, das ist dann aber schon gewagt  

da hat der goldman wohl erstmal falsch gelegen, zudem sind die zinsen auf dem rückzug, wie gesagt man hat hier 130 euro immowert pro aktie, bekommt zudem ab dem nächsten jahr  wieder dividende und das bei einem kurs bei 77, ich glaube es gibt schlechtere investments als einen euro für 60 cent zu kaufen  

In der Immobilienbranche keimt wieder Hoffnung auf bessere Zeiten. Was ist im neuen Jahr zu erwarten?
https://www.finanznachrichten.de/...t-hier-eine-kurskorrektur-486.htm